中新網(wǎng)4月17日電 據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道，“一場(chǎng)全國(guó)性的漲價(jià)風(fēng)潮正在悄悄蔓延�！狈康禺a(chǎn)戰(zhàn)略咨詢顧問(wèn)王志綱近日表示，以北京為風(fēng)向標(biāo)，全國(guó)各大城市甚至是中小城市的房?jī)r(jià)也都躍躍欲試，房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)報(bào)復(fù)性的反彈苗頭。
令人憂慮的是，上海的故事正在其它一線城市輪番上演。就在2005年中央統(tǒng)一號(hào)令、上海的房?jī)r(jià)不得不剎車(chē)之際，以往一直是“乖孩子”的深圳、廣州卻步其后塵，房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)眼之間扶搖直上，現(xiàn)在這股浪潮終于又輪到北京了。
王志綱認(rèn)為，如果說(shuō)房?jī)r(jià)首先是供求關(guān)系的反映，那么決定房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力的至少有三股力量：第一股力量是市場(chǎng)上正常的消費(fèi)力，是真正購(gòu)房用來(lái)安居的，在中國(guó)的一線城市中，我認(rèn)為這股力量頂多占1/3；第二股力量是所謂的投資性購(gòu)買(mǎi)，比如買(mǎi)個(gè)三、五套用于出租，以獲取長(zhǎng)期穩(wěn)定的租金回報(bào)，這股力量也比較偏于理性；而最生猛的當(dāng)屬第三股力量，也就是所謂的“游資”。他們所信奉的生存法則是“東方不亮西方亮，炒罷南方炒北方”。當(dāng)上海的房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升的時(shí)候，全中國(guó)、甚至是全世界的游資都往上海去，于是房?jī)r(jià)越炒越高，當(dāng)房?jī)r(jià)被打壓下來(lái)，泡沫一破裂，他們又掉轉(zhuǎn)槍口，另尋出路。就像繁殖能力極強(qiáng)的細(xì)菌總是喜歡尋找最適宜生長(zhǎng)的溫床和病灶一樣，又如蝗蟲(chóng)般撲向廣州、深圳，包括珠海。據(jù)我了解，珠海這兩年的房?jī)r(jià)已接近翻番了，而深圳的不少新區(qū)房?jī)r(jià)則漲了好幾倍。
但更可怕的是，無(wú)論是自住、投資還是投機(jī)性購(gòu)買(mǎi)，都普遍存在超前購(gòu)買(mǎi)的傾向，生怕過(guò)了這個(gè)村就沒(méi)這個(gè)店了，其結(jié)果只能是愈演愈烈的供不應(yīng)求。這里的“求”并非是正常的間歇性消費(fèi)。那么，到底是什么原因?qū)е铝酥袊?guó)人一二十年的消費(fèi)都集中在一兩年里了呢？
王志綱表示，北京市場(chǎng)的火熱其實(shí)是恐慌性消費(fèi)、超前消費(fèi)、投資型購(gòu)買(mǎi)共同促成的。一來(lái)北京房?jī)r(jià)自去年以來(lái)的快速增長(zhǎng)以及城區(qū)內(nèi)住宅的減少讓那些觀望者產(chǎn)生了心理恐慌。二來(lái)剛畢業(yè)的大學(xué)生、想改善居住環(huán)境的中老年人等形成了同步購(gòu)買(mǎi)局面。第三個(gè)方面，目前國(guó)內(nèi)投資渠道狹窄，使得很多人把資金投向樓市。
王志綱認(rèn)為，目前，北京樓市的火熱是在透支未來(lái)的消費(fèi)能力，不利于市場(chǎng)的長(zhǎng)期、穩(wěn)定的發(fā)展。因?yàn)樵诜N種環(huán)境因素的刺激下，恐慌性消費(fèi)不可避免地出現(xiàn)了，看著房?jī)r(jià)火苗一勁地往上竄，有誰(shuí)還能從容不迫地理性消費(fèi)呢？房地產(chǎn)和其它的商品不一樣，是個(gè)三合一的東西，全世界概莫能外。首先它是消費(fèi)品，購(gòu)買(mǎi)者注重它的使用價(jià)值，它的價(jià)格取決于價(jià)值的高低。所謂投資品，是因?yàn)樗斜Ｖ�、增值價(jià)值。所謂投機(jī)品，人們更看重的是它的轉(zhuǎn)手價(jià)值，其價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于價(jià)值是必然的，就好像擊鼓傳花一樣，傳的人越多，價(jià)格就越高，泡沫就越大，不斷有更多的人加入到這個(gè)游戲中來(lái)，形成一種惡性循環(huán)。
王志綱指出，當(dāng)出現(xiàn)恐慌性消費(fèi)的苗頭時(shí)，房地產(chǎn)的多重屬性就充分暴露出來(lái)，產(chǎn)品價(jià)格也就越來(lái)越背離它的價(jià)值，越來(lái)越不靠譜了，難怪有的發(fā)展商感嘆說(shuō)，“現(xiàn)在房子的價(jià)格不是定出來(lái)的，而是比出來(lái)的”。
“如果我們認(rèn)為上海樓市出現(xiàn)的情況還只是偶感風(fēng)寒，而北京也開(kāi)始上演類(lèi)似劇目，其他城市再跟著演，那就是一種流行病了。如果不控制必然釀出大患。甚至有可能將房地產(chǎn)從一個(gè)推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的加速器，逐漸演變成一個(gè)影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體運(yùn)行的癌細(xì)胞，一個(gè)難以收拾的超級(jí)病灶。”王志綱提示說(shuō)。（洛濤）
