中央政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控一周年之際，北京、上海、廣州等地房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)“異動(dòng)”。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2006年前兩個(gè)月，北京商品期房均價(jià)上漲幅度為17.3%；上海因“利好政策”托市，房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅回暖，投機(jī)客的身影又隱隱可見(jiàn)；在廣州，樓價(jià)以10%的增速穩(wěn)步前行；另一些中型城市，房?jī)r(jià)上漲的端倪也開(kāi)始顯現(xiàn)。媒體因此斷言，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)走向了一個(gè)“節(jié)點(diǎn)”，很可能進(jìn)入下一個(gè)令人不安的暴漲期。
房?jī)r(jià)為什么越調(diào)控越漲？原因可能是多樣而復(fù)雜的，但其中兩個(gè)重要的原因清晰可見(jiàn)，首先，房地產(chǎn)市場(chǎng)“繁榮”與地方政府財(cái)稅收入增加這個(gè)“互利”體制的存在，使一些地方政府產(chǎn)生托市的沖動(dòng)，出于自身的利益考慮，開(kāi)發(fā)商和一些地方政府都不希望房?jī)r(jià)降下去，國(guó)家宏觀調(diào)控政策在落地時(shí)有可能打折扣。此外，消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展缺乏樂(lè)觀預(yù)期，也加劇了這一市場(chǎng)的恐慌氣氛，今年在北京所出現(xiàn)的搶購(gòu)、熱銷、晝夜排隊(duì)等現(xiàn)象，都是恐慌消費(fèi)心理的外在反映。
房?jī)r(jià)上漲需要有經(jīng)濟(jì)支撐，尤其需要真實(shí)消費(fèi)需求和居民購(gòu)買力的支撐。以北京為例，從需求上看，因?yàn)楸本┦鞘锥迹本┑姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)所面對(duì)的不僅是本地居民，還有外地甚至國(guó)外的消費(fèi)人群；但是從購(gòu)買力上看，雖然北京市民的生活水平提高了，可支配收入也不斷增加，但是其幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑不過(guò)房?jī)r(jià)這匹“脫韁之馬”，這對(duì)城市居民來(lái)說(shuō)絕對(duì)不能算是福音。
此外，正如專家和業(yè)內(nèi)人士所指出的，炒房現(xiàn)象在一些城市也有所抬頭，不僅國(guó)內(nèi)的炒家開(kāi)始瞄上了一些“福地”，受人民幣升值的引誘，國(guó)外游資也完全可能再次向國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)力。
房?jī)r(jià)的非理性高漲不僅削弱了城市競(jìng)爭(zhēng)力，也攤薄了居民的生活幸福感，甚至引發(fā)了廣泛的焦慮。不少媒體都以都市白領(lǐng)人群為標(biāo)本做過(guò)購(gòu)房調(diào)查，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，收入在平均線之上的白領(lǐng)人士已經(jīng)很難在新盤、尾房和二手房市場(chǎng)上找到自己滿意的住房，而一些受恐慌感驅(qū)使的購(gòu)房者則已經(jīng)背上了沉重的債務(wù)。房?jī)r(jià)暴漲的更大隱憂還在于崩盤之險(xiǎn)，如果房地產(chǎn)不能回歸理性的軌道，這枚沉重的火箭早晚要掉在地上，隨之而來(lái)的將是金融風(fēng)險(xiǎn)的爆發(fā)和許多相關(guān)行業(yè)的衰退。即便是唯利潤(rùn)是圖的開(kāi)發(fā)商，恐怕也不愿意看到這種景象的出現(xiàn)。
對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行必要的調(diào)控和干預(yù)，將是地方政府不得不為的事。但更重要的是，中央政府應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)期或間歇高熱現(xiàn)象，做出更科學(xué)、更有力度的政策調(diào)整。從一年來(lái)的調(diào)控結(jié)果看，雖然一些城市的房?jī)r(jià)曾經(jīng)一度回落，但另一些地方卻沒(méi)有明顯穩(wěn)定的跡象，甚至在一度盤整之后出現(xiàn)迅速回升的勢(shì)頭，這說(shuō)明僅有兩個(gè)“八條”還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。為了抑制地方政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的依賴，中央政府有無(wú)可能對(duì)城市土地出讓和地方財(cái)政收入的緊密關(guān)系進(jìn)行剝離，從而達(dá)到釜底抽薪的目的？
房地產(chǎn)市場(chǎng)的體溫始終降不下來(lái)，著實(shí)讓人不安。在“聽(tīng)取漲聲一片”的亢奮景象里，人們不僅期盼著理性、堅(jiān)定、惠民的“有形之手”，也期盼著有責(zé)任感、有說(shuō)服力的聲音。
�。▉�(lái)源：北京青年報(bào) 作者：蔡方華）
