中新網(wǎng)3月22日電 據(jù)《北京現(xiàn)代商報(bào)》報(bào)道，2005年普遍被視為房地產(chǎn)行業(yè)的“調(diào)控年”，萬科卻交了一份讓人略感意外的答卷。21日，萬科對(duì)外發(fā)布2005年度財(cái)報(bào)，實(shí)現(xiàn)銷售收入139.5億元，增長(zhǎng)52.3%。但可以預(yù)見的是，由于宏觀調(diào)控的影響，國(guó)內(nèi)地產(chǎn)巨頭今年將難以再現(xiàn)一年多前那場(chǎng)“百億之爭(zhēng)”的風(fēng)光場(chǎng)面。
昔日“百億戰(zhàn)友”業(yè)績(jī)多縮水
根據(jù)萬科年報(bào)顯示，公司2005年實(shí)現(xiàn)銷售面積231.8萬平方米，銷售金額139.5億元，同比增長(zhǎng)41.5%和52.3%；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入105.6億元，同比增長(zhǎng)37.7%，凈利潤(rùn)13.5億元，同比增長(zhǎng)53.8%。
這不由讓人聯(lián)想到2004年11、12月之間的那場(chǎng)“百億之爭(zhēng)”。當(dāng)時(shí)，粵軍領(lǐng)頭羊合生創(chuàng)展、津門黑馬天津順馳、滬派巨子上海綠地，先后在一周內(nèi)分別宣稱自己的年銷售額突破百億。
但是，經(jīng)歷“調(diào)控年”之后，昔日戰(zhàn)友多數(shù)偃旗息鼓。順馳董事長(zhǎng)孫宏斌此前透露，公司因全國(guó)戰(zhàn)略收縮，2005年完成銷售額約80億，今年將與此持平。綠地集團(tuán)2005年的銷售額目標(biāo)則一再下調(diào)，“2005年年初確定為60億-70億元,后確定為57億元，但是隨著宏觀調(diào)控影響的加大，綠城集團(tuán)的銷售計(jì)劃下調(diào)至47億元”。與合生創(chuàng)展同樣發(fā)源廣州的另一地產(chǎn)巨頭富力地產(chǎn)，此前公布的2005年銷售額為82億元。
萬科總經(jīng)理郁亮認(rèn)為，萬科得益于在業(yè)界主張激進(jìn)擴(kuò)張策略時(shí)，轉(zhuǎn)向提高項(xiàng)目的開發(fā)效率，并從2004年底開始對(duì)經(jīng)營(yíng)節(jié)奏做出調(diào)整。
“合作”拿下1000萬平方米土地儲(chǔ)備
郁亮透露，今年萬科預(yù)計(jì)新增1000萬平方米的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。其中深圳、廣州、上海、天津，特別是北京等核心城市仍是發(fā)力重點(diǎn)。從萬科去年的土地儲(chǔ)備情況來看，“合作”將成為其拿地的主要方式。2005年，萬科新增的651.2萬平方米土地儲(chǔ)備當(dāng)中，48.3%為合作方式獲得。比如，2005年3月，以18.6億受讓南都集團(tuán)在上海、江蘇、浙江部分股權(quán)。
有消息說，在進(jìn)入天津市場(chǎng)13年之后，萬科將間接通過與當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)巨頭泰達(dá)的合作進(jìn)入天津熱點(diǎn)區(qū)域——濱海新區(qū)核心區(qū)的開發(fā)。今年1月，萬科則是通過收購(gòu)北京市朝萬房地產(chǎn)開發(fā)中心60%股權(quán)，而在寸土寸金的北京實(shí)現(xiàn)16萬平方米的土地儲(chǔ)備。(賀文)
