中新網(wǎng)2月10日電 據(jù)《中華工商時(shí)報(bào)》報(bào)道，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的合理儲(chǔ)備周期與數(shù)量是政府和開(kāi)發(fā)企業(yè)都十分關(guān)注的問(wèn)題，在2005年REICO報(bào)告有關(guān)土地控制對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響分析認(rèn)為，近幾年全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)土地購(gòu)置增速明顯偏高，有適度下調(diào)的必要，但要謹(jǐn)防因政策調(diào)整失度而導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求失衡。
2004年，土地政策開(kāi)始參與宏觀調(diào)控，土地成為實(shí)施宏觀調(diào)控的閘門。國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于深入開(kāi)展土地市場(chǎng)治理整頓嚴(yán)格土地管理的緊急通知》，提出再用半年左右的時(shí)間，深入開(kāi)展土地市場(chǎng)治理整頓，同時(shí)在全國(guó)實(shí)施“三個(gè)暫�！保ㄅc土地市場(chǎng)密切相關(guān)的暫停審批農(nóng)用地轉(zhuǎn)非農(nóng)建設(shè)用地半年。隨即，國(guó)土資源部表示要嚴(yán)格控制建設(shè)用地供應(yīng)總量，并堅(jiān)持對(duì)房地產(chǎn)供地實(shí)行適度從緊的政策。
2004～2005年房地產(chǎn)企業(yè)的土地購(gòu)置增量顯現(xiàn)偏小，土地購(gòu)置增速的降幅偏大。于是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供不應(yīng)求的議論日漸增多，不僅房地產(chǎn)企業(yè)、各類媒體高度關(guān)注，普通市民也十分關(guān)心，以至市場(chǎng)預(yù)期也因之發(fā)生某種程度的改變。
REICO報(bào)告認(rèn)為，盡管2004～2005年房地產(chǎn)企業(yè)的土地購(gòu)置增量偏小，土地購(gòu)置增速的降幅偏大，但自1998年以來(lái)，全國(guó)土地購(gòu)置面積與土地開(kāi)發(fā)面積(指完成開(kāi)發(fā)土地面積，下同)均呈快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，而土地購(gòu)置增長(zhǎng)速度尤快，1998-2003年的年均增長(zhǎng)速度為32.4%，不僅明顯快于土地開(kāi)發(fā)的年均增速，而且明顯快于同期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的施工面積、竣工面積、新開(kāi)工面積以及商品房銷售面積的年均增速。2002年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地合計(jì)3.14萬(wàn)公頃，相當(dāng)于1998年購(gòu)地面積的3.1倍，而同年完成開(kāi)發(fā)的土地面積為1.94萬(wàn)公頃，購(gòu)置與開(kāi)發(fā)兩者相差1.2萬(wàn)公頃。2004年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置增速下降是在2003年高速增長(zhǎng)基礎(chǔ)上的回落。REICO報(bào)告顯示，企業(yè)購(gòu)置土地面積持續(xù)快速增長(zhǎng)，并明顯快于開(kāi)發(fā)土地面積的增幅，使得兩者之差——待開(kāi)發(fā)(包括在開(kāi)發(fā))土地面積在逐年增加。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)計(jì)算，自1998初至2004年末，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)累計(jì)購(gòu)置土地17.15萬(wàn)公頃，同期完成土地開(kāi)發(fā)10.55萬(wàn)公頃，兩者之差，即房地產(chǎn)企業(yè)已購(gòu)置、尚待(或正在)開(kāi)發(fā)的土地面積為6.60萬(wàn)公頃，大于近三年全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)完成土地開(kāi)發(fā)面積的總和。2005年1-10月，全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)置土地面積小幅增長(zhǎng)，同比增加1.7%，同期完成開(kāi)發(fā)土地面積則為負(fù)增長(zhǎng)，同比減少1.3%，房地產(chǎn)企業(yè)掌握的土地仍在逐步增加。
REICO報(bào)告判斷，目前市場(chǎng)中可供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)之用的土地總量應(yīng)不少于10萬(wàn)公頃，若從土地購(gòu)置到完成土地開(kāi)發(fā)所需周期按1.5年計(jì)，那么目前企業(yè)已經(jīng)購(gòu)置、尚待(在)開(kāi)發(fā)的土地?cái)?shù)量大致可滿足兩個(gè)土地開(kāi)發(fā)周期的需要。供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)之用的土地總量近期不存在供不應(yīng)求、不敷使用的問(wèn)題，近期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地總量是足夠的。但現(xiàn)實(shí)存在企業(yè)間土地與資金不相匹配、已供土地的區(qū)域分布與市場(chǎng)需求不相適應(yīng)以及已供土地因存在拆遷障礙無(wú)法形成有效供給等問(wèn)題，急需調(diào)整。(陸昀)
