中新網(wǎng)1月11日電 據(jù)《信息時(shí)報(bào)》報(bào)道，近日，廣州市國土房管局解除琶洲兩塊地王的土地出讓合同之事猶如一枚重磅炸彈，激起廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)烈反響。據(jù)了解，今明兩年正值國家對(duì)金融業(yè)進(jìn)行改革的重要時(shí)機(jī)，不少銀行很有可能在這兩年對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款實(shí)行更嚴(yán)厲的政策。“錢關(guān)”之下，有業(yè)內(nèi)人士稱廣州開發(fā)商恐怕有很長一段時(shí)間日子會(huì)比較難過。
欠錢收地意在“殺雞儆猴”
9日，廣州市國土房管局宣布，琶洲去年出讓的兩塊地王PZB1501和PZB1301，因?yàn)槠涫苜I人未能按時(shí)繳清地價(jià)，該局依法解除兩地塊的土地出讓合同，回收地塊另擇機(jī)出讓。據(jù)悉，這兩地塊之前繳納的2000萬元保證金也同時(shí)被沒收。這是廣州市政府首次如此公開動(dòng)作，對(duì)土地市場(chǎng)進(jìn)行整頓。
一些業(yè)內(nèi)專家表示，琶洲這兩個(gè)地王在競(jìng)拍時(shí)就已經(jīng)顯示出地價(jià)過高，超出市場(chǎng)承受力的跡象。而兩地塊的收買人又都是外地開發(fā)商，對(duì)廣州市場(chǎng)不熟悉，貿(mào)然高價(jià)拿地的結(jié)果自然會(huì)以慘敗結(jié)束。但這些專家對(duì)廣州市政府的決心也頗感吃驚，他們表示沒料到政府會(huì)這么快就決定解除合同，回收地塊。“恐怕是在殺雞儆猴，本地開發(fā)商都要小心�！币幻_發(fā)商笑稱。
據(jù)了解，廣州市國土房管局確實(shí)有這個(gè)意向。據(jù)悉，該局即將公開一批違規(guī)土地出讓合同的處理決定，其中就不乏本地開發(fā)商的身影。專家分析，廣州市歷年出讓的土地中有不少地價(jià)被拖欠，因此政府這一決定意在解決土地出讓金這個(gè)頑固問題。
銀行關(guān)緊“水龍頭”
按照以往的做法，開發(fā)商拿到土地后在銀行抵押貸款，獲得資金后再繳清地價(jià)、進(jìn)行開發(fā)是相當(dāng)普遍的。然而，銀行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款的警惕心近幾年持續(xù)升溫，琶洲兩地塊就曾融資受挫。
據(jù)知情人透露，PZB1501地塊的受買人中岱地產(chǎn)曾向廣東某銀行提出貸款要求，但是該銀行最后還是拒絕了他們的請(qǐng)求。中岱地產(chǎn)又于11月底出現(xiàn)在珠海舉行的一個(gè)房地產(chǎn)高峰論壇上，并向眾多銀行、海外基金兜售該項(xiàng)目。據(jù)悉，當(dāng)時(shí)不少海外基金認(rèn)為該項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)過大，拒絕了中岱的融資要求，也關(guān)閉了中岱最后一條資金渠道。
新城市地產(chǎn)總經(jīng)理曹志偉表示，雖然以往的開發(fā)模式并沒有問題，但是現(xiàn)在銀行銀根緊縮，過于依賴銀行就會(huì)遭遇困境。“沒有錢就不要玩房地產(chǎn)！”曹志偉表示，現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)開發(fā)商的實(shí)力要求更高，銀行的放貸也開始有了傾斜。
房地產(chǎn)融資難度加大
擺在開發(fā)商面前，恐怕還有更加嚴(yán)峻的考驗(yàn)。有關(guān)專家指出，今年11月份中國金融市場(chǎng)將全面向外資開放，目前，中國的銀行改革已經(jīng)步入最后關(guān)口，中行、工行等都將在今年上市，而其在上市前必然嚴(yán)格控制其不良資產(chǎn)的比例。
“房地產(chǎn)信貸向來是塊硬骨頭，啃不動(dòng)就只好扔掉�！睒I(yè)內(nèi)人士對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的融資前景并不看好。據(jù)悉，去年之所以多家房地產(chǎn)企業(yè)趕緊借殼上市，就是因?yàn)轭A(yù)測(cè)到今年融資將會(huì)出現(xiàn)困難。
同創(chuàng)卓越地產(chǎn)的總經(jīng)理趙卓文還提醒開發(fā)商注意，廣州、上海市政府都沒有把房地產(chǎn)業(yè)作為國民支柱行業(yè)列入“十一五”規(guī)劃中，這一信息也透露出了政府意欲對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行降溫的動(dòng)向。(高江虹 謝奕娟)
