中新網(wǎng)12月27日電 據(jù)《北京青年報》報道，日前，北京當(dāng)代律師事務(wù)所律師唐榮長攜3個小區(qū)、約400戶居民的房產(chǎn)證辦證費(fèi)用、契稅和公共維修基金近千萬元失蹤的消息引起了關(guān)注。
律師和巨款一起“消失”
臨近年關(guān)，相信大多數(shù)人或多或少心里都有點(diǎn)兒要過年的喜悅�？墒�3年前在首都圖書館附近東景苑買了房的賴先生卻沒有一點(diǎn)年末的喜悅之情，原來，最近他才知道，不僅入住了三年的房子產(chǎn)權(quán)證沒有辦下來，連當(dāng)時交納的產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)、契稅和公共維修基金共2.4萬元都和為他們代辦房產(chǎn)證的北京當(dāng)代律師事務(wù)所律師唐榮長一起從11月13日起就不知所蹤了。
根據(jù)3個小區(qū)自發(fā)組織的產(chǎn)權(quán)證處理小組初步統(tǒng)計，和賴先生同樣遭遇的還有東景苑其他100多戶，以及亞運(yùn)村陽光新干線的100多戶和石景山經(jīng)濟(jì)適用住房翠谷玉景200多戶共約400戶業(yè)主，資金約1000萬元。關(guān)于具體涉嫌被唐榮長“卷走”的準(zhǔn)確金額和業(yè)主戶數(shù)，26日，記者在采訪當(dāng)代律師事務(wù)所以及3個小區(qū)的開發(fā)商北京建工集團(tuán)時，雙方都以海淀分局已經(jīng)立案，有關(guān)涉案數(shù)據(jù)必須保密為由沒有透露。據(jù)了解，北京當(dāng)代律師事務(wù)所已經(jīng)于11月17日向海淀分局報案，海淀分局已經(jīng)立案。
據(jù)賴先生介紹，入住了三年產(chǎn)權(quán)證都遲遲沒有辦下來，原來根本沒有懷疑這其中會出什么差錯。事情的起因是東景苑小區(qū)的兩位業(yè)主因?yàn)樾枰梅慨a(chǎn)證辦理相關(guān)手續(xù)，上個月幾次前往當(dāng)代律師事務(wù)所詢問。幾次交涉后，11月20日左右，當(dāng)代律師事務(wù)所不得不告訴他們，所里已與唐榮長律師失去聯(lián)系，對方涉嫌財產(chǎn)犯罪，事務(wù)所已向海淀分局經(jīng)偵隊報案。
根據(jù)賴先生的介紹，該律師事務(wù)所于12月12日被部分業(yè)主找過，已經(jīng)不能正常上班。26日，記者看到該律師事務(wù)所還在正常辦公，但工作人員以“已經(jīng)立案，不便接受采訪”為理由，不接受采訪。
北京市律師協(xié)會有關(guān)人士就此事表示，代辦律師卷走業(yè)主們的代辦費(fèi)、代交契稅和公共維修基金，這在全國都是屬于首例。目前他們也在調(diào)查具體相關(guān)情況。而記者從北京市律師協(xié)會公布的2004年度北京市律師事務(wù)所年檢工作和律師執(zhí)業(yè)證注冊工作第一批公告可以看到，在去年8月31日以前通過年檢和注冊的668家律師事務(wù)所8287名律師的名單中，當(dāng)代律師事務(wù)所和其律師唐榮長都在名單當(dāng)中。
平均每戶被“卷”約2萬元
幾年前交的產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)、契稅和公共維修基金，不僅產(chǎn)權(quán)證沒有辦下來，錢也有可能被律師“卷走”，作為當(dāng)事人的業(yè)主，會是什么樣的心情？
現(xiàn)場一：東景苑業(yè)主賴先生
賴先生回憶，2002年買了現(xiàn)在已經(jīng)入住3年的房子，90多平方米，貸款50萬元，當(dāng)時交給當(dāng)代律師事務(wù)所的產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)是1000元，手續(xù)費(fèi)等不到500元，公共維修基金1.6萬元，契稅7000多元，共2.4萬多元。當(dāng)時辦理入住的時候，按開發(fā)商規(guī)定的入住程序，必須先交契稅和公共維修基金才能拿鑰匙。
賴先生是在12月13日看到業(yè)主在小區(qū)內(nèi)張貼請尚未拿到產(chǎn)權(quán)證的業(yè)主趕緊建立聯(lián)系的公告才知道事情的真相。賴先生在建工地產(chǎn)的工作小組進(jìn)駐東景苑以后，本著對建工地產(chǎn)品牌的信任，很快與建工地產(chǎn)簽訂了協(xié)議書，將辦產(chǎn)權(quán)證的事情交給了建工地產(chǎn)。
現(xiàn)場二：翠谷玉景張女士
家住翠谷玉景的張女士表示，“我不知道怎么辦才好。”原來，剛剛上班不久的張女士和先生兩個人借了家里老人的錢才湊夠首付，買了85平方米的經(jīng)濟(jì)適用住房�！爱�(dāng)時連律師代辦費(fèi)以及契稅、公共維修基金我們一共交給了當(dāng)代律師事務(wù)所1.6萬元。當(dāng)時200多戶業(yè)主都在入住的時候把這些錢交給了在入住現(xiàn)場辦公的當(dāng)代律師事務(wù)所，我們怎么可能懷疑他們？”
而現(xiàn)在，受到打擊的張女士面對建工地產(chǎn)進(jìn)駐的工作小組也抱有懷疑之心，也因此至今沒有和他們簽訂協(xié)議書繼續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)證。張女士說了她的擔(dān)心：“萬一建工地產(chǎn)也給我們辦不下來，而我們又過了對當(dāng)代律師事務(wù)所的兩年訴訟期，怎么辦？”
業(yè)主最早春節(jié)前拿到產(chǎn)權(quán)證
北京建工地產(chǎn)營銷總監(jiān)余弘和財務(wù)總監(jiān)宋強(qiáng)表示：在12月初，建工地產(chǎn)已經(jīng)組織了20個人左右的工作小組派進(jìn)三個涉案小區(qū)，并開始為受害業(yè)主墊付款項(xiàng)辦理產(chǎn)權(quán)證。
建工地產(chǎn)銷售總監(jiān)余弘介紹,在11月中下旬，建工地產(chǎn)接到陽光新干線業(yè)主委員會轉(zhuǎn)過來的一封當(dāng)代律師事務(wù)所發(fā)給陽光新干線業(yè)主委員會的關(guān)于律師唐榮長涉嫌挪用他們的產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)以及契稅、公共維修基金的公函，才知道當(dāng)代律師事務(wù)所已經(jīng)同這3個小區(qū)的委派律師唐榮長失去了聯(lián)系。“當(dāng)時，集團(tuán)非常重視這件事情，雖然這家律師事務(wù)所是跟著和我們有銀企合作協(xié)議的按揭銀行進(jìn)駐售樓現(xiàn)場的，和我們并沒有直接的法律關(guān)系，但考慮到我們的業(yè)主是出于對我們建工品牌的信任而買的房子，因此，我們在12月初便組建了工作小組進(jìn)駐3個小區(qū)處理這件事情，并擬定了一份協(xié)議書，為業(yè)主墊付已經(jīng)支付過的款項(xiàng)，同時為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證。”
據(jù)介紹，東景苑是2002年7月開始辦理入住手續(xù)，陽光新干線是2003年10月開始辦理入住手續(xù)，翠谷玉景是2004年12月辦理的入住手續(xù)。“到目前為止，3個小區(qū)都已經(jīng)有業(yè)主和我們簽訂了協(xié)議書，估計春節(jié)前，陽光新干線和翠谷玉景的一批業(yè)主將拿到產(chǎn)權(quán)證，東景苑的部分業(yè)主預(yù)計在春節(jié)后拿到產(chǎn)權(quán)證�！�
各方看法：巨款失蹤該向誰問責(zé)？
從中國律師協(xié)會了解到，由于律師事務(wù)所是對所內(nèi)律師所犯案件承擔(dān)無限連帶責(zé)任，作為涉案的400名業(yè)主所持有的代收費(fèi)用收據(jù)上所蓋公章單位——當(dāng)代律師事務(wù)所對此事將承擔(dān)無限連帶責(zé)任。那么，業(yè)主以及與這家律師事務(wù)所有著千絲萬縷關(guān)系的開發(fā)商、銀行該反思的又是什么？
某公司財務(wù)總監(jiān)宋先生：
這件事情的關(guān)鍵點(diǎn)在于律師事務(wù)所收來的錢是如何被挪用的。銀行、開發(fā)商甚至和代辦這件事情本身都沒有關(guān)系。這只能說明當(dāng)代律師事務(wù)所的財務(wù)管理有問題，甚至是常識性的錯誤：你給那么多業(yè)主開了發(fā)票，按照財務(wù)常識，律師拿走發(fā)票，他得拿回錢來啊。
資深購房人舒先生：
第一，開發(fā)商肯定有責(zé)任，因?yàn)楫?dāng)代律師事務(wù)所是在你提供的場所辦公的，又不是購房人去大街上找來的。第二，購房人自己也該好好反省，你在讓當(dāng)代律師事務(wù)所為你代交代辦的時候，為什么不留下法律憑據(jù)？你有可能說是開發(fā)商安排的入住程序規(guī)定的，越是這種強(qiáng)迫你做的事，越是要留下法律憑據(jù)。
中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰：
購房人是受害人，建工地產(chǎn)也是受害人。建工地產(chǎn)會因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證的辦理延期，而遲遲拿不回抵押在銀行的抵押金。400戶業(yè)主的貸款，10%的抵押金，建工地產(chǎn)得押在銀行那兒多少錢啊。眾所周知，現(xiàn)金流在宏觀調(diào)控的今天對開發(fā)商意味著什么。
金地集團(tuán)北京公司負(fù)責(zé)人：
這件事情給開發(fā)商提了個醒兒：開發(fā)商一定要加強(qiáng)對代辦產(chǎn)權(quán)證的律師事務(wù)所的監(jiān)督。按照現(xiàn)行的行業(yè)慣例，在貸款買房的業(yè)主產(chǎn)權(quán)證辦理下來并抵押到銀行之前，開發(fā)商必須為其在銀行抵押貸款額10%的擔(dān)保金。建工地產(chǎn)這3個項(xiàng)目發(fā)生的事情給了廣大開發(fā)商一劑清醒劑：一定要加強(qiáng)對代辦產(chǎn)權(quán)的律師事務(wù)所的監(jiān)督。試想一下，如果這次不是建工地產(chǎn)這家具有社會責(zé)任感的國有地產(chǎn)公司能墊資給購房人辦理產(chǎn)權(quán)證；如果這三個項(xiàng)目都是高檔住宅項(xiàng)目，貸款額相對比較高，那么，在購房人受害的同時，開發(fā)商也受害——開發(fā)商被抵押在銀行的大額按揭貸款擔(dān)保金就拿不回來了。(余美英）
