中新網(wǎng)12月21日電 據(jù)《中國證券報(bào)》報(bào)道，位于深圳龍崗中心區(qū)的一幅占地6.67萬平方米、建筑面積16.88萬平方米的居住用地，20日拍出5.06億元的價(jià)格，樓面地價(jià)幾近3000元/平方米，創(chuàng)下了當(dāng)?shù)貥敲娴貎r(jià)新高。
“這個(gè)價(jià)格有點(diǎn)瘋狂�！睂τ谶@一拍賣結(jié)果，不少業(yè)內(nèi)人士表示吃驚。參與競拍過程而不愿透露姓名的8號持牌人表示，樓面地價(jià)加上建筑成本接近5500元/平方米，還要加上各項(xiàng)稅費(fèi)，價(jià)格賣到6000元/平方米可能都不能保本。
持68號牌的深振業(yè)中途就退出競爭，招商地產(chǎn)幾乎未參與舉牌。一直坐在競拍席上的招商地產(chǎn)財(cái)務(wù)總監(jiān)黃培坤卻表情輕松，并不時(shí)記錄著數(shù)據(jù)，他會后對于拍賣結(jié)果不肯置評。業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，招商地產(chǎn)、深天健等均在該地塊附近開發(fā)住宅項(xiàng)目，這一結(jié)果對這些項(xiàng)目的售價(jià)其實(shí)有提振作用。
據(jù)了解，此前不少開發(fā)商對這塊地的位置和配套普遍比較滿意，認(rèn)為未來交通改善、配套提升以及奧體新城的影響，都應(yīng)該會提升該項(xiàng)目。目前，深圳龍崗中心城中高檔樓盤價(jià)格均超過了5000元/平方米。官方數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)深圳龍崗區(qū)今年1-10月住宅均價(jià)為5082.15元/平方米。
據(jù)了解，此前今年深圳市僅拍賣出讓了5塊居住用地。由于明年深圳市打算加大土地市場供應(yīng)量，以緩解土地供應(yīng)不足、樓市價(jià)格持續(xù)上漲的矛盾，作為深圳市今年居住用地的最后一場拍賣會，其成交價(jià)格對明年的土地價(jià)格走勢具有風(fēng)向標(biāo)的意義，故該地塊拍賣情況受到了深圳房地產(chǎn)開發(fā)商的高度關(guān)注。
事實(shí)上，半年來的土地拍賣亦顯示了業(yè)內(nèi)對市場前景的判斷。據(jù)了解，6個(gè)月前深圳舉行今年首場住宅用地拍賣會時(shí)，由于人們對房地產(chǎn)市場走向把握不定，導(dǎo)致競拍不踴躍，不到半小時(shí)便落錘，結(jié)果深天健“撿個(gè)便宜”，以4.85億元競得龍崗中心區(qū)西部一地塊，樓面地價(jià)僅2085元/平方米。與今年首場住宅用地拍賣相比，由于開發(fā)商對市場前景重拾信心，本次土地競拍參與者之間的競爭更為激烈，報(bào)價(jià)不斷攀升，拍賣費(fèi)時(shí)近1個(gè)半小時(shí)。拍賣師手里的報(bào)價(jià)與樓面價(jià)格對應(yīng)表最終值僅為4.5億元，到拍賣過程后期，拍賣師已不能依據(jù)對應(yīng)表報(bào)出樓面價(jià)格來。(吳銘）
