中新網(wǎng)12月21日電 據(jù)香港大公報(bào)報(bào)道，國(guó)內(nèi)首只房地產(chǎn)信托投資基金越秀今天首日掛牌。無(wú)論是認(rèn)購(gòu)倍數(shù)、股息率均較泓富基金為佳，加上目前大市趨向穩(wěn)定，部分證券界保守估計(jì)，首日收市起碼升一成或以上。不過(guò)，廣州推出打擊炒樓措施，令深圳地產(chǎn)股普遍下跌，市場(chǎng)擔(dān)心有關(guān)措施會(huì)拖累越秀REIT上市后表現(xiàn)。
越秀REIT公布，以上限定價(jià)，每基金單位3.075港元，公開(kāi)認(rèn)購(gòu)超額495倍，國(guó)際配售超額認(rèn)購(gòu)73倍。根據(jù)分配安排，并非一人可得一手，市場(chǎng)反應(yīng)較泓富為佳。泓富公開(kāi)認(rèn)購(gòu)超額259倍，國(guó)際配售獲超額認(rèn)購(gòu)18倍。以上限定價(jià)后，越秀REIT預(yù)期股息率可維持6.54厘。
但是，19日，廣州市地方稅務(wù)局宣布，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入征收20%所得稅，并由2006年1月1日起生效。令證券界人士擔(dān)憂，上述舉措將會(huì)重創(chuàng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)，導(dǎo)致物業(yè)價(jià)格下跌；同時(shí)亦會(huì)沖擊內(nèi)地房地產(chǎn)類股份，并關(guān)注深圳、上海、北京等主要城市將紛紛跟隨。
香港投資者學(xué)會(huì)主席譚紹興表示，有關(guān)政策對(duì)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)影響深遠(yuǎn)，對(duì)越秀REIT雖未有實(shí)質(zhì)影響，但不排除將造成心理影響，因?yàn)樵叫鉘EIT于廣州擁有的物業(yè)大多為商場(chǎng)及寫(xiě)字樓。他認(rèn)為，受到上述事件影響，相信越秀REIT首日表現(xiàn)亦不會(huì)如早前的新股升勢(shì)凌厲。投資者若要捕捉新股升浪，現(xiàn)時(shí)是最后階段，因基金經(jīng)理將要放圣誕節(jié)假期。他表示，越秀REIT掛牌，股價(jià)料可升近3.4至3.5元水平，升幅10.56%至13.82%。
富昌證券總經(jīng)理藺常念估計(jì)，越秀REIT開(kāi)市可升至3.8元，并于3.5元收市。他認(rèn)為，越秀REIT今日表現(xiàn)不會(huì)過(guò)分熱烈，主要是內(nèi)地廣州地產(chǎn)股20日下跌，這將會(huì)影響投資者買(mǎi)入該等股份，投資者應(yīng)于高位立即沽貨獲利。
時(shí)富證券資料研究部主管劉仲坤表示，廣州市地方稅務(wù)局征收轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所得稅的政策必對(duì)廣州樓價(jià)造成壓力，但他指出，廣州與上海情況有別，廣州樓市現(xiàn)時(shí)未有泡沬出現(xiàn)，大部分投資者以用家居多。他不認(rèn)為此政策會(huì)對(duì)越秀REIT造成任何影響，因?yàn)樗奈飿I(yè)是商場(chǎng)及寫(xiě)字樓。劉仲坤估計(jì)，越秀REIT今日可升至4元，投資者可于接近5元先獲利，而投資者亦可于3.5元以下買(mǎi)入。(岑殷鈴 李憧妮）
