中新網(wǎng)12月12日電 據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道，今年內(nèi)最后一只房地產(chǎn)信托投資基金——越秀地產(chǎn)投資信托基金12日公開(kāi)招股，散戶(hù)入場(chǎng)費(fèi)為3106.12元，集資最多17.93億元，明年可分派息率最高為7.05厘，高于領(lǐng)匯及泓富。
內(nèi)地首只房地產(chǎn)基金越秀今日招股，發(fā)售5.83億個(gè)基金單位，每單位價(jià)格介乎2.85至3.075元，集資16.62億至17.93億元，明年的分派息率為6.54至7.05厘，較領(lǐng)匯的6厘及泓富的5.3厘為高；而今年至08年的年分派比率為100%，其后為90%。該股將于12月15日定價(jià)，21日主板上市。上市后，母公司越投持股量將降到31.3%至40%。
越秀REIT預(yù)測(cè)，由上市日起至今年底，盈利將不低于160萬(wàn)元，而明年全年將賺不少于2.01億元，將全部用作分派，預(yù)期明年租金收入為3.64億元。其中，上市至年底、明年上半年盈利分派將一并分發(fā)，其后將一年分派兩次(中期及末期)。
董事長(zhǎng)梁凝光11日表示，公司未來(lái)對(duì)母公司資產(chǎn)有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)，收購(gòu)廣州已完工的甲級(jí)辦公樓及商業(yè)樓，價(jià)值2,000萬(wàn)美元或以上；并可在5年內(nèi)收購(gòu)母公司四個(gè)物業(yè)組合，包括越秀新都會(huì)、維多利廣場(chǎng)裙樓上蓋兩幢辦公樓、亞太世紀(jì)廣場(chǎng)及珠江新城雙塔之西塔，涉及總樓面逾80萬(wàn)平方米，將于明年至2010年完工。
梁凝光指出，公司未來(lái)亦會(huì)物色其他物業(yè)收購(gòu)，首選與批發(fā)及零售商業(yè)有關(guān)的物業(yè)，集中珠三角地區(qū)，估計(jì)市場(chǎng)需求持續(xù)旺盛；而是次上市的物業(yè)組合之租金水平仍較鄰近有10%至20%上升空間。
越秀REIT估計(jì)，明年租金收入來(lái)自白馬大廈將占66%，較今年上半年的60.1%為高。行政總裁劉永杰指出，白馬大廈年底到期的租約已續(xù)約，出租率達(dá)100%，租金已較原來(lái)急升1倍，預(yù)期2年固定租金期結(jié)束后，08年有關(guān)租金仍有5%至8%升幅。對(duì)于內(nèi)地辦公樓市場(chǎng)增長(zhǎng)放緩，劉永杰認(rèn)為對(duì)公司影響不大。而公司未來(lái)增長(zhǎng)潛力將來(lái)自廣告收入及物業(yè)并購(gòu)。
梁凝光補(bǔ)充，雖然珠江新城近期進(jìn)行大規(guī)模建設(shè)，銳意成為廣州商業(yè)區(qū)(CBD)，但相信要與發(fā)展成熟的天河區(qū)競(jìng)爭(zhēng)，仍需要較長(zhǎng)時(shí)期。由于受房托基金所限，所有房托負(fù)債比率不得超逾45%，該公司稱(chēng)未來(lái)將維持30%至40%水平，并有超過(guò)4億至5億元的融資空間。截至9月底，公司負(fù)債比率為32.1%。（朱小璇）
