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京10月二手房交易量大漲 重提個(gè)稅促需求釋放

2005年11月03日 09:49

  多家經(jīng)紀(jì)公司10月二手房交易量比9月漲16%以上,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為多個(gè)房展會(huì)與重征個(gè)稅的說法促二手房剛性需求釋放

  中新網(wǎng)11月3日電 據(jù)新京報(bào)報(bào)道,來自鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、順馳置業(yè)、我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,10月二手房成交量比9月有大幅度增長,但整體成交價(jià)格沒有明顯變化,與以往不同的是,市場對大戶型的需求呈上升之勢。

  鏈家統(tǒng)計(jì)資料顯示,10月份北京二手房的成交量比9月上漲了16%;順馳置業(yè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則顯示10月比9月上漲了21%;而我愛我家的數(shù)據(jù)則是上漲了25%。

  順馳置業(yè)市場人士認(rèn)為,十一黃金周、10月中旬的軍博房展會(huì)和10月底的國貿(mào)房展會(huì)在很大程度上促進(jìn)了二手房的成交量,大量剛性需求得到了釋放。我愛我家市場人士指出,10月又出現(xiàn)了“個(gè)稅將重新強(qiáng)制征收”的說法,雖然政策的出臺到真正執(zhí)行有一個(gè)時(shí)間差,但賣方對未來的預(yù)期也會(huì)加快成交的速度。

  在價(jià)格上,鏈家數(shù)據(jù)顯示,10月份二手房平均價(jià)格為4319元/平米,相比今年1至9月份4277元/平米的平均價(jià)格略升了1%,順馳也認(rèn)為目前的成交價(jià)格并沒有因成交量的上漲而有變化。

  從面積看,對較大戶型的需求呈上升趨勢。據(jù)鏈家統(tǒng)計(jì)顯示,10月份成交量中二居成交量比9月上漲了3%;面積適中(在90-120平米之間)的三居較上月也上漲了6%;而一居由上月的17%下降為本月的11%.順馳置業(yè)的數(shù)據(jù)表明,在10月份的成交量中,50-70平米之間的交易量回落了5.5%,而70-100平米、100平米以上的交易量卻分別上漲了3.1%和2.4%。我愛我家市場研究中心的數(shù)據(jù)也顯示,10月110平米以上的大戶型成交量比上月上漲2.86%。

  順馳置業(yè)市場人士解釋說,這與兩次房展會(huì)的購房群體變化有較大關(guān)系。展會(huì)期間中老年購房者占了60%,置業(yè)升級成了主體需求。另外一部分二手房的買主本來是打算購買商品房的,因沒有合適的項(xiàng)目購買了二手房,所以對價(jià)格的承受能力比較強(qiáng),選擇了大戶型。鏈家市場人士則認(rèn)為,郊區(qū)成交量上漲是成交居室擴(kuò)大化的主因。(葉保秀)

 
編輯:吳歆】
 

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