中新網9月12日電 據人民網報道，房地產行業(yè)的薪資情況也成為行內人事首要關注的問題。基于此，著名的薪酬福利數(shù)據提供商———太和顧問日前完成了“2005年度上海房地產行業(yè)薪酬福利調研”。
崗位薪酬：投融資經理、總建筑師、銷售副總三架馬車齊驅
在上海房地產界，企業(yè)投融資經理、總建筑師、銷售副總經理的平均年薪水平都在28萬元以上，高于同級別職位10%以上，以較大的優(yōu)勢處于領先地位。
投融資經理：資金是房地產企業(yè)的生命鏈，有效的資金投入，可靠的融資渠道，快速的資金周轉，是保證房地產企業(yè)正常運轉的基本條件。目前，國家對房地產行業(yè)采取了一系列調控措施，這對企業(yè)的資金狀況提出了更高的條件，那么投融資人員的職責和地位也就更加重要了。
銷售副總：銷售是所有企業(yè)實現(xiàn)價值增值的必不可少的環(huán)節(jié)。房地產企業(yè)在銷售上的投入是最大的，對銷售人員的激勵也最直接，大多數(shù)企業(yè)對銷售人員實行的是銷售提成工資，房子賣得越好，薪酬水平也越高。
總建筑師：隨著市場的逐步成熟和理性，房地產進入“精細產品時代”，買方市場逐漸形成，開發(fā)商越來越重視研究市場、研究消費需求，力求設計出美觀的、實用的、環(huán)保的、人文的建筑，所以優(yōu)秀的設計師成為房地產企業(yè)的靈魂人物。為了能夠使項目在產品上做得更加到位，高端技術型人才已經成為各企業(yè)重點培養(yǎng)的目標。
從今年的調研報告中可以看到，專業(yè)技術人才的年薪已遠遠超過營銷策劃人才。如結構總工程師、建筑設計師、規(guī)劃設計師、景觀設計師、造價工程師等職位，年薪均超過25萬元，有些企業(yè)高級建筑師的薪酬福利待遇甚至可以達到60萬元左右。而且還有跡象表明，高端技術型人才的薪資會在未來企業(yè)的不斷競爭中，持續(xù)攀升。
整體薪酬：比去年增長12%
數(shù)據顯示，相對去年太和顧問所進行的上海房地產行業(yè)薪酬調研結果而言，今年上海房地產行業(yè)整體薪酬水平繼續(xù)保持上升勢頭，平均上浮幅度達到12%。但如果單從增幅上分析，卻較2003-2004年度的23%增幅有了明顯的下降，并且在8等級(8等級屬于專員層)以下崗位的增長幅度極其微小。
太和顧問有關專家表示，究其原因，主要與近期內國家加大了對資本市場的管理力度，遏制了房地產行業(yè)的盲目投資、開發(fā)，減少了房地產行業(yè)內的經濟泡沫及虛高成分，并有針對性地加強對房地產投資過程中的監(jiān)督力度，使得當前的房地產投資市場更趨于理性化有關。在這個時候適當控制薪酬的增長幅度是合理的。但即便如此，上海房地產行業(yè)整體薪酬仍然大大高于深圳、北京及廣州三地的薪酬水平，以總監(jiān)層為例，上海房地產行業(yè)總監(jiān)平均高于深圳42.8%。
薪酬支付：績效工資成薪酬結構的重要部分
薪酬中的現(xiàn)金收入一般包括基本工資、補貼和績效獎金。企業(yè)在支付薪酬時，這三部分所占的比例是不同的。
目前，在上海房地產企業(yè)中，形成了典型的“倒金字塔”結構，職位越高，層級越高，變動收入的部分所占的比例越大，這也正好符合了責任越大，回報越高的規(guī)則。數(shù)據顯示，總監(jiān)層變動收入占到總薪酬的31.9%。一般員工層也占到了15%以上。這更加表明績效工資儼然已是薪酬結構中重要的組成部分，目前，房地產企業(yè)中有66%的企業(yè)實行績效工資，年度績效工資的支付范圍在1000元-600000元。企業(yè)對銷售人員一般都實行低基薪，高績效的工資激勵辦法，所以不同企業(yè)間乃至同一企業(yè)內的銷售人員薪酬差異性都會很大。
企業(yè)在支付補貼性薪酬時，體現(xiàn)了不同的薪酬支付偏好：有的企業(yè)將補貼當作職務消費，比如通訊補貼、交通補貼、崗位津貼等都體現(xiàn)了職務高，補貼高，有職務的有補貼，無職務的無補貼；有的企業(yè)將補貼當成了福利性收入，全員發(fā)放，不同人員的差距不大；有的企業(yè)不發(fā)放補貼性薪酬，薪酬結構中主要包括基薪和績效工資，確定基薪時考慮了崗位的價值，其他都由績效來體現(xiàn)。
