中新網8月16日電 據新京報報道,北京市地方稅務局近日發(fā)布2005年第2期欠稅公告,共有40余家欠稅戶“榜上有名”,其中“企業(yè)和單位欠稅”的4家企業(yè)全部是房地產企業(yè)。從公布的名單來看,這些房地產企業(yè)多數欠稅金額巨大,最多的北京城建房地產開發(fā)有限公司欠繳稅款高達907萬元,其余三家房地產公司欠稅金額也均為百萬量級,欠稅總金額達2800多萬元,欠繳稅種多為營業(yè)稅。
北京市地稅局從2003年底至今發(fā)布的幾次欠稅公告中,房地產開發(fā)企業(yè)一直是榜上有名,其中2004年第2期欠稅公告中,15家欠稅企業(yè)絕大多數為房地產企業(yè)。
“房地產業(yè)是惟一一個連續(xù)三年進行專項檢查的行業(yè)。而從目前來看,房地產企業(yè)偷稅漏稅的手段越來越復雜,尋求公開保護越來越多!苯衲4月中旬在北京召開的首屆房地產稅收稽查研討會上,國家稅務總局稽查局官員孫海亭發(fā)出如此感嘆。
部分地區(qū)約90%房企存在涉稅問題
國務院發(fā)展研究中心社會經濟研究部副部長林家彬表示,中國現行房地產稅收制度主要涉及14個稅種,實際征收的有12種。中國目前設置的稅種主要有營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產稅和城市房地產稅、城市維護建設稅等。目前房地產企業(yè)欠繳的稅種主要為營業(yè)稅和企業(yè)所得稅。
事實上,房地產相對來說是欠繳和偷漏稅現象比較集中的行業(yè)。據秋,全國甚至有部分地區(qū)約90%房地產企業(yè)存在涉稅問題,同樣對于北京而言,房地產開發(fā)企業(yè)欠繳和偷漏稅的現象也非常突出。在今年的5月中旬,國家稅務總局下文要求對房地產稅收實施一體化管理,即以契稅管理先繳納稅款、后辦理產權證書為把手,實現房地產業(yè)諸稅種間的有機銜接,加強稅收管理。同時國家稅務總局還明確表示:2005年對房地產企業(yè)的稅務稽查是全國稅務稽查重中之重。
根源在于納稅人追求利潤最大化
北京市建委2005年房地產分析簡報的統計數據顯示,今年北京市上半年房地產的稅收收入是82億元,占全市稅收收入18.2%,基本與去年持平,僅降了0.1%!笆聦嵣,從房地產企業(yè)總體繳納稅收的比例就可以看出目前房地產稅收的一個實際情況!庇袠I(yè)內人士分析指出,房地產行業(yè)所繳納的稅費和其整體交易數額的比例差距很大。
“從北京地方稅務局公布的數據來看,這些房地產企業(yè)成為欠稅大戶,一方面是今年3月份開始的國家宏觀調控政策在一定程度上對房地產企業(yè)形成了影響,有些房地產企業(yè)因此出現資金相對緊缺的情況,房地產開發(fā)周期長,前期一次投入資金巨大,一旦資金鏈出現斷裂,就會導致欠稅;另一方面從‘企業(yè)和單位欠稅’全部是房地產企業(yè)的現狀來看,也說明有些房地產開發(fā)企業(yè)繳納稅費的意識不是很強,而且目前房地產稅收政策在一定程度上給房地產企業(yè)欠繳稅費帶來機會。”北京國際投資發(fā)展有限公司總裁杜猛認為對大量房地產企業(yè)欠繳稅費的問題應該引起警惕和重視。
國家稅務總局稽查局官員孫海亭認為,房地產開發(fā)企業(yè)納稅人追求利潤最大化是其偷稅漏稅的根本原因;其次地方政府干預過多,影響稅收征管,加之稅務機關未能開展與其他行政管理部門之間的信息交流,使得房地產業(yè)的稅收征管難度較大,查處的力度不夠。
“建議網上公布欠稅企業(yè)名單”
15日北京地方稅務有關官員接受記者采訪時表示,稅務部門將會繼續(xù)加強對房地產企業(yè)的稅源監(jiān)控,房地產企業(yè)也應認真履行申報納稅義務,如有欠稅必須盡快到稅務機關辦理清繳欠稅,以免公告后被關聯單位列入非誠信企業(yè)的名單,最終損害自己的利益。
SOHO中國2004年所繳納的稅金超過3億元,其董事長潘石屹也認為,如果一個行業(yè)有多數企業(yè)有涉稅方面的問題,那對其他企業(yè)就是不公平的!敖鉀Q涉稅違法的方法是在網上公布這些企業(yè)的名稱和涉稅違法的金額,讓社會、媒體和市場一起來監(jiān)督?蛻艨吹竭@家房地產公司在偷稅漏稅,誰還敢買他們的房子!迸耸龠@樣表示。