中新網8月2日電 據每日經濟新聞報道，仲量聯行1日發(fā)布名為《全球房地產資本——目光長遠到利潤豐厚》的最新報告，其中指出，2004年全球房地產投資總額高達4570億美元，相比2003年增長12個百分點，其中，亞太地區(qū)投資額占11%，達483億美元。
報告指出，境外投資者對上海和中國其他城市的投資意向正明顯升溫，這將加速中國房地產市場的進一步開放。
人民幣升值并未影響境外投資
盡管中國剛剛經歷了人民幣匯率調整，但這并未成為影響外國投資者決策的主要因素。仲量聯行北中華區(qū)研究部主管何邁可強調，“與房地產投資本身的良好收益相比，從貨幣升值中獲得的收益微乎其微�！�
仲量聯行亞洲資本市場集團董事總經理理查·約翰生(Richard Johnson)指出：“房地產投資的全球化切實存在，當前，大量資金在區(qū)域間流動，國際投資者正通過與國內外同行的競爭，日益加大對地區(qū)市場的影響�！�
跨境投資正呈現范圍擴大化趨勢
數據表明，60%的跨境投資(約600億美元)用于區(qū)域間交易，這印證了為尋求國際性多樣化，投資者更傾向于洲際交易而不是局限于本區(qū)域。
2004年，亞太地區(qū)房地產投資總額為483億美元，比2003年增長74%。其中24%來源于跨境投資，達115億美元，比前年增長146%。跨境交易中的大部分來源于北美投資商，包括51億美元的資產交易和7億美元的凈投資。在所有房地產交易中，寫字樓交易占亞太地區(qū)總資本市場流動額的45%，成為交易量最高的資產。
與此同時，境外資本對于區(qū)域市場的投資，正呈現出從核心地區(qū)向更廣闊市場進軍的范圍擴大化趨勢。
理查·約翰生指出，以往進行跨境投資的資本多具有機會主義特質，多針對主要市場和核心區(qū)域�，F在狀況已經發(fā)生改變，各類資金開始尋求在所有市場廣泛拓展投資渠道。中國的持續(xù)增長和歐美資本的大量涌入將持續(xù)推動投資活動的踴躍。
跨境房地產資本新動向
1、跨境投資總額達990億美元，亞太和北美地區(qū)有大幅度增長。
2、全球投資市場上，北美投資者是資金的主要來源，歐洲是跨境投資最活躍的區(qū)域。
3、鑒于規(guī)模、市場熟悉度以及良好的業(yè)績前景，2004年寫字樓交易占全球資本流動量的59%。
4、全球投資商的賣方市場稍大于買方市場，投資者們通過買賣其資產來積極管理他們的國際投資組合。(王舒)
