當(dāng)人們在房地產(chǎn)新政之風(fēng)勁吹下覺得“居者有其屋”的愿望不再遙遠(yuǎn)時(shí)，突然發(fā)現(xiàn)其實(shí)自己從一開始就被蒙騙了。那種心理落差，或許比明明白白被房地產(chǎn)商狠宰了一刀更難受。就便是現(xiàn)在房產(chǎn)市場新型的營銷武器——糖衣炮彈。
不久前市場及媒體充斥著許多城市房價(jià)大幅下跌”的聲音，而一些地方政府部門也適時(shí)站出來說，房價(jià)確實(shí)跌了。廣州市國土房管局日前發(fā)布的報(bào)告稱，9月份廣州全市新建商品住房均價(jià)為每平方米6382元，環(huán)比跌幅高達(dá)6%。環(huán)比下跌如此之多，看來似乎確能得出廣州房地產(chǎn)降溫的結(jié)論。
但是，且慢。與全市均價(jià)下降6%不同的是，有具體分析報(bào)告指出，天河、番禺、海珠三區(qū)的房價(jià)上漲幅度仍然較大，其中，番禺區(qū)一手房價(jià)月上漲幅度超過534元/平方米；天河區(qū)房價(jià)超過9200元/平方米。
在公眾只能倚賴高層權(quán)威部門的數(shù)據(jù)對經(jīng)濟(jì)生活加以判斷的當(dāng)下，兩份截然不同的權(quán)威報(bào)告掐起架來，著實(shí)令人頭疼。細(xì)心的人不難發(fā)現(xiàn)，地方政府部門其實(shí)在玩“住房均價(jià)”的概念。房價(jià)這一“均”，就把市中心的房價(jià)和遠(yuǎn)郊的房價(jià)均”在了一起，就把別墅價(jià)格和經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格混為一體，加上地方政府的常用招數(shù)，需要平抑房價(jià)時(shí)推出經(jīng)濟(jì)適用房，提升房地產(chǎn)景氣時(shí)多推出高檔樓盤。所以，房地產(chǎn)市場人士很少把均價(jià)當(dāng)真，而更看重同一區(qū)域或同一樓盤在不同月份的價(jià)格升跌幅。
含糊其詞地包裝房價(jià)，并冠之以“創(chuàng)下今年5月份國家新一輪宏觀調(diào)控啟動(dòng)以來全市房價(jià)的最大跌幅紀(jì)錄”的高帽，大肆鼓吹，只能蒙不了解行業(yè)真實(shí)情況的人。令筆者印象深刻的是，三個(gè)月前廣州市建委公布上半年的數(shù)據(jù)顯示：今年上半年，廣州商品房銷售均價(jià)為6153元/平方米，同比增長15.7%。
在我國房價(jià)指數(shù)存在先天性短板和房產(chǎn)市場上信息不對稱、權(quán)利失衡的態(tài)勢下，消費(fèi)者的心理預(yù)期有時(shí)比實(shí)際購買力更能影響其購房打算。而這場權(quán)力合謀所炮制的糖衣炮彈，卻在悄然侵蝕他們原來就很孱弱的辨別力和心理預(yù)期。
如今的英國房價(jià)不斷攀升，但決策部門并沒有誠惶誠恐。原因之一就在于其房價(jià)指數(shù)反映的是真實(shí)的市場供求。英國的房價(jià)指數(shù)(哈利法克斯住房價(jià)格指數(shù))將房價(jià)所包含的特征屬性逐一分解，從價(jià)格的總變動(dòng)中逐項(xiàng)剔除一些干擾元素，而只摘取純粹由供求關(guān)系決定的價(jià)格變動(dòng)。
我們從不缺乏指數(shù)，但我們卻更樂于玩“指數(shù)游戲”，把對自己權(quán)力或利益最有利的指數(shù)挑出來放大、宣揚(yáng)。甚至明修棧道，暗度陳倉。
另一方面，一些地方現(xiàn)在搞的限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房有名無實(shí)，甚至公然蒙騙民眾。
人們對房地產(chǎn)市場上強(qiáng)勢利益群體的合謀與公開擠占公共利益深惡痛絕。而現(xiàn)在這種情形更加隱蔽，甚至還帶著一股香水味，所謂均價(jià)就是一例。
(來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 作者：東方愚）
