城市廉租房制度建設(shè)是一項民心工程，也是一項德政工程。廉租房制度基本上有貨幣補貼和實物補貼兩種方法，以貨幣補貼為主，以實物補貼為輔，選擇哪一種方法實施，要具體問題具體分析。建設(shè)廉租房，好事要做好，不僅要解決資金來源問題，也要同時考慮困難家庭的交通、教育、醫(yī)療等問題。而補貼租金，則不僅需要進行細致的調(diào)查測算，更需要配套建退出機制，以保證有限的資金真正補貼到困難群眾手中。
相關(guān)數(shù)據(jù)說明，我國推行經(jīng)濟適用房和廉租房制度以來，城市特困群眾的住房問題得到了應有的保障。截至2005年底，全國已有221個地級以上城市實施了廉租住房制度，全國累計用于最低收入家庭住房保障的資金為47.4億元，已有32.9萬戶最低收入家庭被納入廉租住房保障范圍。
目前，一些城市在實行廉租房制度時，采用的是房租補貼的辦法。也有一些城市采用的是實物補貼的辦法，也就是由政府拿錢集中建房，再以低于市場的價格租賃給低收入家庭。這個辦法解決了一部分特困家庭的住房困難，但在運轉(zhuǎn)中也暴露出一些矛盾。
一是政府不堪重負，有限的資金難以發(fā)揮有效作用。比如在萊蕪，用建廉租房辦法解決1000戶困難戶的住房，財政需要投資上億元先建房，還有后期管理維護等費用；而該市今年采取貨幣補貼的辦法，解決1000戶困難家庭的住房，直接補貼給群眾，也就是花300多萬元。二是用建廉租房的辦法，遇到了租賃市場同房不同價的問題，影響了二手房市場的健康發(fā)展。三是由于困難戶都集中在一起居住，容易人為造成新的貧民窟，也容易引發(fā)一些社會矛盾。
解決城市特困群眾住房問題，手段是多樣的。廉租房當然是一種有效手段，但需要解決的問題還不少。例如，廉租房的退出機制，困難戶住進廉租房后很難再自愿退出，給房屋管理和周轉(zhuǎn)帶來困難。
采用貨幣補貼來實施廉租房制度，也是一種有效辦法。由困難戶自主在市場上租房，也能解決交通、入學、醫(yī)療等條件的欠缺問題。
政府在選擇廉租房的建設(shè)區(qū)域時，應該有所考慮，要考慮困難群眾上學、上班的問題，不能減少了困難群眾的房租，卻提高了其它方面的生活成本，比如交通、生活費用等。政府在加大財政支持力度的同時，還應該加強管理，出臺物業(yè)管理的相應措施。所以，“廉”了房租，還要“廉”及其他。
(來源：人民日報 作者：易忠 重慶工商大學統(tǒng)計學院副教授）
