潘石屹之所以令人刮目相看，不在于小潘為商業(yè)勇于獻(xiàn)身的娛樂(lè)精神，也不在于他見(jiàn)人說(shuō)人話見(jiàn)鬼說(shuō)鬼話的惡搞主義，而在于他領(lǐng)導(dǎo)的SOHO中國(guó)居然出現(xiàn)在中國(guó)納稅企業(yè)500強(qiáng)的榜單上，成為上榜的僅有的3家房地產(chǎn)企業(yè)之一。
實(shí)話實(shí)說(shuō)，就在潘石屹潘總出現(xiàn)在500強(qiáng)榜單之前，水皮還在和媒體的同仁開(kāi)潘石屹的玩笑，潘石屹能有今天的知名度完全有賴于一張好嘴，正所謂人小嘴大，而實(shí)際上潘石屹在圈子里根本算不上什么大鱷。潘石屹在北京的項(xiàng)目，除了長(zhǎng)城下的公社之外，具備商業(yè)開(kāi)發(fā)價(jià)值的滿打滿算不超過(guò)3個(gè)，一個(gè)是SOHO現(xiàn)代城，一個(gè)是建外SOHO，一個(gè)就是SOHO尚都，前面兩個(gè)是潘石屹一手策劃的嫡系，而后面一個(gè)是從任志強(qiáng)手中換糧票換來(lái)的庶出，更何況，在這些項(xiàng)目中，小潘都只是股東之一。
但是，潘石屹就是憑著一個(gè)SOHO中國(guó)就上了納稅500強(qiáng)，而且是惟一一家來(lái)自北京的地產(chǎn)商，的確令水皮大跌眼鏡。
大跌眼鏡的原因之一是，怎么就輪上他潘石屹？北京這地面，魚龍混雜，水深浪大，房地產(chǎn)市場(chǎng)更是各路豪杰的兵家必爭(zhēng)之地。中央系的企業(yè)有中房集團(tuán)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，首都系有首創(chuàng)集團(tuán)、天鴻集團(tuán)，海歸系的有中海地產(chǎn)和華潤(rùn)地產(chǎn)，民營(yíng)系的有合生創(chuàng)展和富力集團(tuán)。論市場(chǎng)規(guī)模和公司實(shí)力，小潘的SOHO中國(guó)恐怕都不是他們的個(gè)兒，甚至連任志強(qiáng)的華遠(yuǎn)都比不上，那么多的大鱷都躲到哪里涼快去了？
大跌眼鏡的原因之二是，潘石屹并不是個(gè)光說(shuō)不練的假把式。大家恐怕都還記得首創(chuàng)劉曉光被約請(qǐng)協(xié)助調(diào)查的情景，還記得潘石屹在博客上為自己和任志強(qiáng)沒(méi)有被抓進(jìn)去而作的澄清，盡管包括水皮在內(nèi)的許多人都懷著“此地?zé)o銀三百兩”的成見(jiàn)，但是，潘石屹和任志強(qiáng)的對(duì)話還是給水皮留下深刻的印象，小潘的意思就是為人不做虧心事，不怕半夜鬼敲門，我把稅都交了，就沒(méi)什么可怕的。潘石屹的底氣就是來(lái)自這500強(qiáng)，并不是虛張聲勢(shì)。
地產(chǎn)商在大家心目中的形象，大家不說(shuō)也罷。電影《瘋狂的石頭》來(lái)自于生活，還原于生活，其中地產(chǎn)商的形象的確可以作為一種典型，這一點(diǎn)，連觸了一次電的小潘都無(wú)法回避，地產(chǎn)暴利通過(guò)任志強(qiáng)口無(wú)遮攔的宣傳更是深入人心。但是，和房地產(chǎn)已經(jīng)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)地位相比，房地產(chǎn)業(yè)稅收的侏儒現(xiàn)象卻令人難以啟齒。房地產(chǎn)在媒體公布的十大暴利行業(yè)中連續(xù)3年位居榜首，2004年的中國(guó)大陸百富榜，房地產(chǎn)老板更是占了45%，而與此同時(shí)卻沒(méi)有一家房地產(chǎn)企業(yè)上過(guò)500強(qiáng)。
從道理上講，房地產(chǎn)的納稅有特殊性，尤其是對(duì)全國(guó)性的開(kāi)發(fā)商而言，由于項(xiàng)目不同會(huì)有在不同地區(qū)完稅的可能，因此會(huì)出現(xiàn)公司實(shí)際納稅和合并報(bào)表不相吻合的情況，但是實(shí)際上，這并不能成為充分理由，比如和SOHO中國(guó)同時(shí)上榜的萬(wàn)科就是一個(gè)全國(guó)性的開(kāi)發(fā)商。
根據(jù)北京市地稅局公布的數(shù)字，房地產(chǎn)是北京市的第一納稅大戶，同時(shí)也是欠稅最嚴(yán)重的大戶。在2005年的80家欠稅企業(yè)中，房地產(chǎn)占一半，在2006年已經(jīng)公布過(guò)的兩期名單中，房地產(chǎn)企業(yè)達(dá)到了14家，欠稅金額達(dá)到了全部企業(yè)欠稅的80%以上，一般企業(yè)欠稅的規(guī)模均在百萬(wàn)左右，千萬(wàn)級(jí)的也不鮮見(jiàn)。欠稅是一方面，征管不力恐怕是另一方面，另外值得提出的是，目前房地產(chǎn)行業(yè)的賦稅偏低恐怕是重要的第三方面。事實(shí)上，在中國(guó)大多數(shù)企業(yè)都交納的是17%的增值稅，而房地產(chǎn)企業(yè)交納的只是5%的營(yíng)業(yè)稅，建筑行業(yè)甚至只有3%。
一個(gè)好的制度，可以將壞人改造成好人，一個(gè)壞的制度，可以將好人變成壞人。水皮相信全中國(guó)5.3萬(wàn)家房地產(chǎn)商中的絕大多數(shù)老板在踏入這個(gè)行業(yè)之前都是好人，但是在踏入這個(gè)行業(yè)之后卻背上了奸商的罵名，現(xiàn)在的征稅制度存在的廣泛漏洞不能說(shuō)一點(diǎn)責(zé)任都沒(méi)有。
北京的開(kāi)發(fā)商中，潘石屹和任志強(qiáng)是兩個(gè)個(gè)性截然相反的人物。和小潘“識(shí)時(shí)務(wù)”的隨機(jī)應(yīng)變相比，任志強(qiáng)更敢想敢做敢說(shuō)，給富人蓋房，為暴利正名都是任志強(qiáng)的“杰作”，更令人欽佩的是任志強(qiáng)敢于抗上，動(dòng)輒就來(lái)“萬(wàn)言書”，在行業(yè)中頗有舍我其誰(shuí)的風(fēng)范。和任志強(qiáng)這個(gè)老北京地頭蛇相比，外來(lái)戶潘石屹更像一個(gè)策劃大師，不僅擅長(zhǎng)于地方概念的包裝和營(yíng)銷，更擅長(zhǎng)于個(gè)人品牌的營(yíng)銷和包裝，或者有意無(wú)意就將兩者融為一體，達(dá)到潘氏品牌的最大化，為此，潘石屹不僅拍電影，寫博客，而且把自己有點(diǎn)卡通的形象印成巨幅海報(bào)懸掛在自己的樓盤上，親自出任形象大使，即節(jié)省廣告費(fèi)，又提高知名度，一舉兩得，也算特立獨(dú)行的人物。
建外SOHO落成的時(shí)候，北京電視臺(tái)曾經(jīng)在那里做過(guò)一檔節(jié)目，小潘和水皮均為嘉賓。水皮對(duì)于建外SOHO的建筑風(fēng)格不以為然，同時(shí)認(rèn)為建外大北窯只宜做住處，不宜做住家。小潘事后耿耿于懷，憤憤不平，說(shuō)水皮說(shuō)只有四合院適合人類居住之類等等，沒(méi)有想到，就是這個(gè)據(jù)傳水皮認(rèn)為不適合人類居住的建外SOHO給潘石屹放了一顆大大的衛(wèi)星，再一次把潘石屹推到了媒體的聚光燈下。
潘石屹可以上納稅榜，還有多少該上還沒(méi)有上的人又在哪呢？
(來(lái)源：中華工商時(shí)報(bào) 作者：水皮)
