中新網(wǎng)7月12日電 由于海外熱錢炒作中國房地產(chǎn)，九部門“國六條”出臺后，國內(nèi)有關(guān)部門和一些專家希望盡快出臺針對外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場的限制政策。易居分析師對《國際金融報》記者表示，近期出臺政策的可能性很大，但實際效果可能小于預(yù)期。
易居分析師認(rèn)為，這一政策的難點在于：外資的流入流出和匯兌權(quán)力在外匯局，而外資的使用權(quán)和審批權(quán)在商務(wù)部和地方政府，這需要地方政府的配合；因為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展依靠出口拉動內(nèi)需，對于外資設(shè)限過于嚴(yán)格可能導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)的硬著陸；同時對于人民幣升值的預(yù)期長期存在，導(dǎo)致外資仍然不斷流入房地產(chǎn)市場，這樣就使得實際的效果可能會小于預(yù)期。
然而，在《產(chǎn)業(yè)投資基金法》還沒有出臺前，出臺一些針對外資炒房的暫行條例，保護(hù)國內(nèi)剛起步的房地產(chǎn)業(yè)是很有必要的。同時，在經(jīng)濟(jì)全球化的今天，對外資設(shè)限，是與國際接軌的表現(xiàn)。根據(jù)IMF《2003年各國匯兌安排與匯兌限制》，187個成員中，有137個成員都針對非居民投資或購買房地產(chǎn)進(jìn)行管制；對于外資設(shè)限也是對以前過度對外資開放的糾正。
對外資設(shè)限可能實施的措施則主要可能圍繞在：對于外資投資的超國民待遇應(yīng)該取消，讓其接受外匯局的管制；取消外資的稅收優(yōu)惠。設(shè)限外資的資本流向，引導(dǎo)其投資中國的住宅領(lǐng)域，防止其對于商辦和工業(yè)的過度投資，或規(guī)定其持有商辦物業(yè)的最低年限。
進(jìn)入7月份以來，面臨傳統(tǒng)的房地產(chǎn)銷售淡季，政府收緊銀根使得開發(fā)商的資金鏈更加緊張；上海市調(diào)控細(xì)則仍在商討中，在細(xì)則沒有出臺前，開發(fā)商理性觀望。易居研究院分析師認(rèn)為，央行收緊銀根，采取緊縮性的貨幣政策將嚴(yán)重影響開發(fā)商的融資；即將對外資投資房地產(chǎn)的政策設(shè)限對開發(fā)商來說，其融資渠道可能進(jìn)一步受限；國內(nèi)RETIs上市計劃紛紛擱淺使得中小開發(fā)商將陷入困境；而傳統(tǒng)銷售淡季的到臨，將使市場的供應(yīng)量和成交量面臨新一輪下跌的風(fēng)險。（鄧旭）
