中新網(wǎng)9月8日電 據(jù)《北京娛樂信報(bào)》報(bào)道，在7日召開的北京市物業(yè)管理工作會(huì)議上，北京市建委宣布，對(duì)于像擅自撤離美麗園小區(qū)的物業(yè)管理企業(yè)，北京市建委將進(jìn)行嚴(yán)肅處理。對(duì)于違反接撤管要求強(qiáng)行撤管的物業(yè)管理企業(yè)，將依法限制其參加物業(yè)管理招投標(biāo)。
背景：美麗園物業(yè)突然“消失”
9月1日，由于不滿法院降低物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的判決，負(fù)責(zé)美麗園物業(yè)服務(wù)的鴻銘物業(yè)公司突然撤離，并切斷水、電供應(yīng)，給業(yè)主生活造成巨大不便。就在此前不久，美麗園業(yè)委會(huì)歷經(jīng)周折終于贏得了與物業(yè)公司的官司：北京市一中院再審判決支持業(yè)委會(huì)13項(xiàng)訴求中的12項(xiàng)，小區(qū)物業(yè)費(fèi)單價(jià)由每月每平方米2.72元降為1.58元。
發(fā)布1：物業(yè)擅離小區(qū)將被嚴(yán)懲
美麗園小區(qū)的物業(yè)公司北京鴻銘物業(yè)突然撤退，使小區(qū)出現(xiàn)停水停電停電梯的嚴(yán)重問題，給小區(qū)業(yè)主的生活帶來了很大的不便。7日，北京市建委主任隋振江在北京市物業(yè)管理工作會(huì)議上表示，物業(yè)公司必須杜絕違規(guī)操作，在業(yè)主大會(huì)未選聘新的物業(yè)的情況下，原物業(yè)公司不得擅離。對(duì)于像擅自撤離美麗園小區(qū)的物業(yè)管理企業(yè)，北京市建委將進(jìn)行嚴(yán)肅處理。
隋振江還透露，將吸取“美麗園”事件的教訓(xùn)，今后要嚴(yán)格撤管管理，交接各方先要約定進(jìn)行交接的要求，當(dāng)交接有爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過司法途徑解決。對(duì)于違反接撤管管理要求強(qiáng)行撤管的物業(yè)管理企業(yè)，要依法限制其參加物業(yè)管理招投標(biāo)。
北京市副市長(zhǎng)吉林在會(huì)上表示，無論發(fā)生什么物業(yè)糾紛，物業(yè)公司對(duì)于涉及小區(qū)居民基本生活需要的水、電、電梯等服務(wù)堅(jiān)決不能停，市政府對(duì)此有應(yīng)急預(yù)案，一旦發(fā)生斷水撤暖，政府將強(qiáng)行介入。
發(fā)布2：物管條例細(xì)則今年立法
隋振江同時(shí)透露，《北京市實(shí)施＜物業(yè)管理?xiàng)l例＞辦法》歷時(shí)半年，完成了草案，并報(bào)送給市政府法制辦，已列入今年的立法計(jì)劃。此外，還將在《北京市專項(xiàng)維修資金使用管理辦法》實(shí)施的基礎(chǔ)上，研究制定具體的實(shí)施細(xì)則，對(duì)專項(xiàng)維修資金使用的方法、程序和條件作進(jìn)一步規(guī)范。
目前，北京市建委、區(qū)縣建委與銀行的計(jì)算機(jī)聯(lián)網(wǎng)，業(yè)主可以通過網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)交納住宅專項(xiàng)維修基金。新天第家園等2個(gè)業(yè)主委員會(huì)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)賬戶劃轉(zhuǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2006年6月，全市累計(jì)歸集維修資金101萬元。市建委表示，對(duì)不及時(shí)上繳代收維修資金的北京海濤房地產(chǎn)公司已經(jīng)依法予以罰款。
發(fā)布3：272個(gè)老舊小區(qū)整改完成
北京市建委主任隋振江還介紹，全市272個(gè)直管公房老舊小區(qū)整改已經(jīng)全面完成。整治過程中，對(duì)海淀區(qū)薊門里小區(qū)、石景山區(qū)永樂東小區(qū)、古城南路小區(qū)、西城區(qū)小后倉(cāng)小區(qū)進(jìn)行了實(shí)地調(diào)研。全市拆除居住小區(qū)內(nèi)違章建筑和逾期臨時(shí)建筑8811處，對(duì)小區(qū)內(nèi)原有道路毀損進(jìn)行修補(bǔ)74.01萬平方米，對(duì)小區(qū)內(nèi)綠化補(bǔ)建42.4萬平方米，完善小區(qū)公共照明設(shè)施2225個(gè)。另外，還對(duì)小區(qū)房屋破損嚴(yán)重的上下水管線、污水管線、紗窗進(jìn)行了更換，改善了居住環(huán)境�！�
北京市建委通報(bào)物業(yè)管理五大問題
在7日的工作會(huì)議上，市建委還通報(bào)了物業(yè)管理的五大問題：物業(yè)服務(wù)不規(guī)范，整體水平不高。部分物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)不到位，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)透明度不高。
開發(fā)遺留問題引發(fā)矛盾突出。例如，規(guī)劃變更導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損，房屋及附屬設(shè)備質(zhì)量差，地下車庫、物管用房歸屬不清、產(chǎn)權(quán)不明。
業(yè)主大會(huì)成立步伐緩慢。到目前，全市按規(guī)定成立的業(yè)主大會(huì)僅511個(gè)，而全市共有3000多個(gè)住宅小區(qū)。
業(yè)主自律機(jī)制不完善?熏對(duì)業(yè)主委員會(huì)缺乏有效的監(jiān)督和管理。一些業(yè)主大會(huì)成立以后，作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)的業(yè)主委員會(huì)有權(quán)無責(zé)，缺乏監(jiān)督和約束。
老舊居住小區(qū)的長(zhǎng)效管理機(jī)制沒有完全建立等。（蔡雪婧 張輝）
