中新網(wǎng)9月6日電 “房地產(chǎn)信貸”“加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理”成為央行上�？偛咳涨鞍l(fā)布的近期貨幣信貸工作指導(dǎo)意見的關(guān)鍵詞。
《國(guó)際金融報(bào)》記者5日獲悉，在這份《關(guān)于認(rèn)真落實(shí)國(guó)家宏觀調(diào)控政策，做好近期貨幣信貸工作的指導(dǎo)意見》(以下簡(jiǎn)稱《指導(dǎo)意見》)中，滬上各金融機(jī)構(gòu)在近期被要求進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理，妥善處理貸款的展期問題，高度關(guān)注城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)貸款和土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)貸款的潛在風(fēng)險(xiǎn)，審慎把握委托貸款的合規(guī)性和風(fēng)險(xiǎn)性，密切關(guān)注票據(jù)貼現(xiàn)利率的過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)問題，認(rèn)真研究房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈狀況，積極做好各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)防范工作。
一位業(yè)內(nèi)人士表示，此前在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控時(shí)，通過(guò)一定渠道拆借委托貸款一度成為滬上一些房地產(chǎn)企業(yè)維持資金供血的重要方法，這不僅可能累積房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，而且抵消了部分宏觀調(diào)控政策的效果。
該人士表示，此次《指導(dǎo)意見》中的“審慎把握委托貸款的合規(guī)性和風(fēng)險(xiǎn)性”正是針對(duì)這一情況的。目前，向房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放委托貸款渠道已被收緊，部分曾經(jīng)拆借過(guò)委托貸款的企業(yè)也被要求提前還款。
由于商業(yè)銀行和房地產(chǎn)業(yè)的相互依賴程度較深，導(dǎo)致貸款增長(zhǎng)受到房地產(chǎn)交易量波動(dòng)的較大影響，貸款投放波動(dòng)較大，在一定程度上存在“早投放、早收益”等現(xiàn)象，央行上海總部要求滬上各金融機(jī)構(gòu)合理控制貸款規(guī)模，防止貸款出現(xiàn)過(guò)大波動(dòng)。
據(jù)悉，《指導(dǎo)意見》要求滬上各金融機(jī)構(gòu)密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)，及房地產(chǎn)調(diào)控政策的后續(xù)效應(yīng)，應(yīng)努力完善個(gè)人住房貸款政策，創(chuàng)新住房信貸品種，支持合理住房消費(fèi)；合理把握個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)幅度，審慎確定不同客戶的首付款比例。
央行上�？偛肯嚓P(guān)人士表示，除了房地產(chǎn)信貸問題需重點(diǎn)關(guān)注外，貸款投放增速加快的問題也不容忽視，滬上各金融機(jī)構(gòu)貸款增速已由4月末的9.4%一路攀升至7月末的12%。（徐�；郏�
