中新網(wǎng)8月23日電 據(jù)《中華工商時報》報道，央行4月28日起上調(diào)了住房貸款利率，在經(jīng)歷了短暫幾個月加息之后，個人住房貸款利率在8月18日起再次上調(diào)。市場分析人士認(rèn)為，加息對對目前以自住為目的二手房市場，此次加息采用了最大程度的庇護(hù)措施；透露出政府希望在即將到來的“金九銀十”使房地產(chǎn)正常需求得以合理釋放，不再被觀望心理所壓抑。
有關(guān)市場人士分析認(rèn)為，國家利率今年再次上調(diào)主要是由于今年以來國民經(jīng)濟(jì)增長總值快速增長，存在投資增長過快、貨幣信貸投放過多等一系列的問題，此次加息可以在一定程度上抑制經(jīng)濟(jì)過熱。此次加息對房地產(chǎn)市場的影響，視自住投資的不同而各不相同。由于購買第二套住房的5年期以上貸款基準(zhǔn)利率由6.39%上調(diào)到6.84%。上漲了0.45個百分點，因此對投資型買家會有較大的影響。
對目前以自住為目的二手房市場，此次加息采用了最大程度的庇護(hù)措施，在加息同時將個人能享受到的最優(yōu)惠的利率下限由90%下調(diào)至85%，如果按優(yōu)惠利率計算，則此次上調(diào)幅度僅為0.063%，而對于自住消費(fèi)者來說，每月還款數(shù)額可能僅增加數(shù)元錢，而對于公積金購房者來說存款利率增加而貸款利率甚至原地不動，更突顯政府對自住購房消費(fèi)的扶持。
“信一天”市場分析人士認(rèn)為：此次利率調(diào)整對北京二手房市場將有四方面影響：一，突顯公積金貸款優(yōu)勢，增加公積金貸款比重；二，促進(jìn)二手房市場成交量。三，釋放扶持信號，加速回暖步伐。此次的利率再次調(diào)整，針對目前以自住為目的北京二手房市場消費(fèi)首次采用了最大程度的庇護(hù)措施，確保其基本購房利益，透露政府希望在即將到來的“金九銀十”使房地產(chǎn)正常需求得以合理釋放，不再被觀望心理所壓抑。此對買賣雙方心理疏導(dǎo)有極大的促進(jìn)作用；四，繼續(xù)對房地產(chǎn)投機(jī)及炒房行為加大金融壓力，保障房價穩(wěn)定上漲。此次利率上調(diào)對房產(chǎn)投資者特別是對部分持有多套房產(chǎn)進(jìn)行投資的人群會產(chǎn)生巨大投資壓力與投資風(fēng)險，投資收益會明顯下降，受加息影響促使一部分投資者也將進(jìn)行提前出售，對其投機(jī)信心產(chǎn)生不可低估的影響，從而保證了房價的穩(wěn)定、合理上漲。(陳雪根）
