中新網(wǎng)8月18日電 據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，今年以來，北京新建商品住房銷售價(jià)格上漲呈加速之勢(shì)：一季度漲幅為7.6%；二季度漲幅為9.5%，在全國主要城市中位居第五；7月份達(dá)到11.1%，在全國主要城市中位居第二。在二手房市場(chǎng)中，7月份北京二手房?jī)r(jià)格漲幅達(dá)10.5%，也屬漲幅較高的城市。
在國家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控的大背景下，許多大中城市的房?jī)r(jià)漲幅開始逐步回落，而北京的房?jī)r(jià)何以出現(xiàn)“逆風(fēng)飛揚(yáng)”？
多種因素致房地產(chǎn)市場(chǎng)需求旺盛
北京市統(tǒng)計(jì)局和國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)14日發(fā)布的數(shù)據(jù)表明，今年前7個(gè)月，北京市完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資1502.6億元，比上年同期增長(zhǎng)24.6%，其中房地產(chǎn)開發(fā)投資797.6億元，比上年同期增長(zhǎng)19.8%，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比重的53.1%，較去年同期略有回落。而房地產(chǎn)開發(fā)投資中，完成住宅投資403.6億元，增長(zhǎng)24.1%。
北京市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人稱，總體來看，今年前7個(gè)月固定資產(chǎn)投資領(lǐng)域的投資結(jié)構(gòu)有所改善，其中房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比重比上年同期下降2.1個(gè)百分點(diǎn)。
但房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)因?yàn)榇嬖?008年奧運(yùn)會(huì)等因素，一直被外界看好。加之，作為首都強(qiáng)有力的吸納作用，每年有越來越多的中外高端人才涌入北京，使北京房地產(chǎn)市場(chǎng)一直保持著較為旺盛的需求。
大戶型、高檔樓盤：“最后的盛宴”
中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)顯示，從北京住宅上市戶型面積分布看，60平方米-90平方米的比例僅為22%，這與國務(wù)院九部門要求“90平方米以下住房要達(dá)到70%以上”的要求相差甚遠(yuǎn)。
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)測(cè)算，今年7月份，北京住宅商品房期房的套均面積為119平方米，住宅現(xiàn)房的套均面積為156平方米。另據(jù)預(yù)測(cè)，目前北京市場(chǎng)上還有約11萬套、1662.9萬平方米商品住宅待售，而存量商品房的套均面積達(dá)到144.7平方米。一系列數(shù)據(jù)表明目前北京市場(chǎng)大戶型存量房占絕對(duì)多數(shù)的事實(shí)。
同時(shí)，市場(chǎng)交易信息顯示，大戶型已連續(xù)3個(gè)月成為北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的主角。
中國人民大學(xué)土地管理系教授林增杰認(rèn)為，對(duì)商品住宅“90平方米以下住房要達(dá)到70%以上”的剛性要求，造成了市場(chǎng)上短期內(nèi)對(duì)大戶型住宅的狂熱追捧，這無疑是近期房?jī)r(jià)走高的一個(gè)主要因素。
高價(jià)樓盤的集中入市，也助推了今年北京房?jī)r(jià)的一路飆升。據(jù)了解，近幾個(gè)月來，北京許多新開樓盤中，主力戶型都在100平方米以上，售價(jià)多在每平方米10000元左右。
期待“另一只靴子”盡快落下來
北京房地產(chǎn)中介一位資深人士表示，北京房?jī)r(jià)持續(xù)攀升也與政府的姿態(tài)不無關(guān)系。
這位業(yè)內(nèi)人士稱：“無論是政府推出6塊限價(jià)商品房用地，還是增加經(jīng)濟(jì)適用房用地供應(yīng)，從規(guī)模上看，這些針對(duì)中低收入者的低價(jià)房在北京每年巨額的開發(fā)建設(shè)總量中所占比重甚微，不足以影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向；而從實(shí)際效用看，政策土地入市后需要經(jīng)過一定周期才能發(fā)生作用，有滯后性�！�
相比較而言，一些北京的房地產(chǎn)開發(fā)商更為關(guān)注北京市配合“十五條”的調(diào)控細(xì)則。據(jù)悉，規(guī)劃、建設(shè)等部門早已將實(shí)施細(xì)則方案報(bào)北京市政府，卻遲遲不見出臺(tái)。
多數(shù)開發(fā)商判斷，今年以來，北京房?jī)r(jià)漲幅屢創(chuàng)新高，在宏觀調(diào)控的大背景下，地方政府經(jīng)過反復(fù)權(quán)衡后，會(huì)拿出行之有效的措施來解決房?jī)r(jià)過高的問題。但是，如果這“另一只靴子”不落下來，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍會(huì)保持目前這種在觀望中追漲的態(tài)勢(shì)。(孫曉勝)
