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國(guó)研中心研究報(bào)告:土地成本激增是房?jī)r(jià)上漲主因

2006年07月26日 09:49

    4月27日,一季度長(zhǎng)江三角洲地區(qū)平均地價(jià)水平與去年第四季度末相比增長(zhǎng)2.37%,仍維持較高的增長(zhǎng)率。特別是上海,一季度地價(jià)總體增長(zhǎng)率高達(dá)5.20%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于北京、廣州等城市。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  中新網(wǎng)7月26日電 據(jù)《北京現(xiàn)代商報(bào)》報(bào)道,需求和工程造價(jià)這兩個(gè)被認(rèn)為導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的主因,在國(guó)研中心宏觀部的一份報(bào)告中洗脫了“冤屈”。這份有關(guān)房地產(chǎn)分析預(yù)測(cè)報(bào)告指出,2000年到2004年間土地成本上漲50%才是房?jī)r(jià)上漲的主要?jiǎng)右颉?object align="left" classid="clsid:D27CDB6E-AE6D-11cf-96B8-444553540000" codebase="http://download.macromedia.com/pub/shockwave/cabs/flash/swflash.cab#version=5,0,0,0" height="250" width="350">

  報(bào)告中給出的數(shù)據(jù)稱,2000年到2004年期間商品房銷售價(jià)格提高了30%,利潤(rùn)與銷售費(fèi)用等其他因素提高了30%,同時(shí)土地成本上漲了50%,而工程造價(jià)上漲對(duì)房?jī)r(jià)上漲影響的邊際效應(yīng)則很小。同時(shí),從近幾年來我國(guó)住房的空置狀態(tài)來看,供求因素也并非房?jī)r(jià)猛漲的決定性因素。

  在中國(guó)商品房銷售價(jià)格中,土地成本所占比重為8%到13%之間,工程造價(jià)為62%到68%之間,土地、銷售費(fèi)用及利稅等其他因素為32%到38%之間。2001年到2005年間,住宅土地交易價(jià)格指數(shù)上漲了49%,住宅價(jià)格也上漲了30%。

  對(duì)于未來5年的房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì),報(bào)告預(yù)測(cè),中國(guó)城鎮(zhèn)住宅建筑面積到2010年將會(huì)增加到200.89億平方米,2004年這一數(shù)字僅為131.2億平方米,“十一五”期間的年增長(zhǎng)率將為7.35%。此外,由于北京房地產(chǎn)投資的總量較大,占35個(gè)大中城市房地產(chǎn)投資總量的20%左右,預(yù)計(jì)“十一五”期間北京房地產(chǎn)投資平均增速將保持在25%左右。(王曉然)


 
編輯:王菲】
:::相 關(guān) 報(bào) 道:::
·大量房屋空置 需求并非是房?jī)r(jià)上漲的決定性因素
·為什么要限制外資炒房? 推升房?jī)r(jià)“功不可沒”
·特別關(guān)注:限制外資炒樓新政出臺(tái) 有助拉低房?jī)r(jià)
·樓市步入“外資本地化”調(diào)控時(shí)代 有助拉低房?jī)r(jià)
·房?jī)r(jià)仍在快速上漲 樓市問題還要讓人焦慮多久?
 

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