盡管有圈內(nèi)人預(yù)言——由于供應(yīng)方的問題，傳統(tǒng)的樓市黃金周會(huì)稍減成色，但誰也不能無視市場強(qiáng)勁的剛性需求。買房的意愿和大把的時(shí)間，買房人在這個(gè)七天里肯定會(huì)有所行動(dòng)。
于是《北京晨報(bào)·房產(chǎn)資訊》以價(jià)格為主線，按普通住宅、高檔住宅、商業(yè)三種產(chǎn)品分類，勾勒出當(dāng)下樓市的大致圖譜，希冀以此提高買房行動(dòng)效率。
“十一”長假選房指南之普通住宅篇
市場分析
供應(yīng)：年底將迎來放量高峰
從8月份的普通住宅銷量看，較7月份有所回升，但新盤放量有所減緩。一些原來準(zhǔn)備推出的樓盤都選擇延后推出，并且開盤日期一直沒有具體時(shí)間表。這主要是由于政策的出臺(tái)大大影響了開發(fā)商的產(chǎn)品規(guī)劃和銷售策略，從而放緩開發(fā)運(yùn)作節(jié)奏所致。
進(jìn)入9月后，已有規(guī)委通知、土地調(diào)控、房產(chǎn)交易專項(xiàng)整治等新規(guī)相繼出臺(tái)。尤其是在前者公布后，一些已準(zhǔn)備開盤的項(xiàng)目重新做出調(diào)整。因此9月份住宅雖有小幅放量，但仍不樂觀。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，按通常的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)周期來計(jì)算，項(xiàng)目從運(yùn)作到推出，至少需要3至6個(gè)月時(shí)間，那些從5月底就擱淺的普通住宅項(xiàng)目，將會(huì)在11月前后推出，因此放量高峰將會(huì)出現(xiàn)在今年年底前后。
區(qū)域：大望路、山后將成新熱點(diǎn)
從“十一”前后推向市場的項(xiàng)目看，朝青板塊、立水橋板塊和望京板塊仍然是城區(qū)普通住宅市場最熱點(diǎn)的區(qū)域。預(yù)計(jì)隨著廣渠路15號、36號兩塊熱地的先后入市以及廣渠路拓寬工程的竣工， 9月份之后大望路一帶也將成為北京住宅市場最熱的板塊；而鄰近中關(guān)村科學(xué)院、上地產(chǎn)業(yè)基地海淀山后區(qū)域，則會(huì)隨著本年度溫泉鎮(zhèn)DI、D2地塊的高價(jià)成交，開發(fā)商未來對此處的大規(guī)模開發(fā)以及年底地鐵4號線的通車，區(qū)域價(jià)值得到迅速升溫，從而成為科技型白領(lǐng)安家置業(yè)的熱點(diǎn)板塊。
相比前兩年，今年的土地供應(yīng)郊區(qū)化更加明顯。10個(gè)郊區(qū)縣土地供應(yīng)總量約占全市供應(yīng)總量的60%，其中順義、通州、亦莊三個(gè)重點(diǎn)新城的土地供應(yīng)量相對較大。核心城區(qū)內(nèi)可開發(fā)土地日益減少，遠(yuǎn)郊區(qū)土地成本和拆遷難度相對低，是郊區(qū)土地開發(fā)升溫的重要原因，此外所在地政府為引資設(shè)定的優(yōu)惠政策也起了推動(dòng)作用。
價(jià)格：將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升態(tài)勢
政策出臺(tái)使得市場銷量有了部分下降，市場上呈現(xiàn)出一定的觀望態(tài)勢，眾多消費(fèi)者希望政策實(shí)施后房價(jià)能夠有所降低�！暗@種觀望情緒不會(huì)持續(xù)太久�！睒I(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，盡管成交在萎縮，但事實(shí)上市場上的購房需求一直保持高昂姿態(tài)：由于奧運(yùn)迫近和市場剛性需求不減，二季度數(shù)塊高價(jià)土地成交的例子同屬市場趨勢看好表現(xiàn)。兼顧供給、需求與政策三者的聯(lián)系來推測，下半年政策引導(dǎo)下的市場一段時(shí)間內(nèi)可能出現(xiàn)觀望期和成交的冷淡期，但隨著政策明朗化以及觀望情緒的消除，再考慮政策之后開發(fā)周期的延擱，房價(jià)仍將不斷走高。
“樓市供應(yīng)量不足、房價(jià)持續(xù)上漲的態(tài)勢，必然引發(fā)購房人的追漲心理，預(yù)計(jì)9月成交量將保持上升勢頭。而在價(jià)格方面，盡管9月新盤成交價(jià)格略低于開盤價(jià)格，但價(jià)格走勢仍將是穩(wěn)中有升�！背繄�(bào)記者 楊舒萌
熱點(diǎn)新盤一覽(普通住宅)
價(jià)格范圍：4000-6000元/平方米
★家天下·儒風(fēng)
所屬區(qū)縣：懷柔
項(xiàng)目起價(jià)：4200元/平方米
開發(fā)商：北京同方星城置業(yè)有限公司
項(xiàng)目簡介：項(xiàng)目位于懷柔城區(qū)中心區(qū)青春路與富樂大街交會(huì)處。總體量約6.7萬平方米，容積率1.6，由10棟4至6.5層板樓組成，二、三居為主力戶型，南北通透。預(yù)計(jì)2007年12月入住。
★萬科四季花城
所屬區(qū)縣：順義
項(xiàng)目均價(jià)：5000元/平方米
開發(fā)商：北京萬科四季花城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
項(xiàng)目簡介：位于順義中心區(qū)西側(cè)，緊鄰順西路和府前西街。毛坯房，16棟4至11層住宅樓。主力戶型為95至100平方米兩居、118至130平方米三居、150平方米四居，部分一層帶花園、頂層帶露臺(tái)。
★珠江御景
所屬區(qū)縣：豐臺(tái)
項(xiàng)目均價(jià)：5300元/平方米
開發(fā)商：北京全營房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
項(xiàng)目簡介：位于豐臺(tái)長辛店王佐鎮(zhèn)與云崗鎮(zhèn)交界處，體量29萬平方米，分三期開發(fā)。產(chǎn)品包括一梯兩戶6至11層帶電梯精裝板式花園洋房、疊拼、Townhouse、獨(dú)棟別墅及大型園林配套。一期花園洋房主打120平米至160平米三居。該項(xiàng)目集餐飲、購物、文化、娛樂為一體的10萬平米商業(yè)建筑群日前已亮相。珠江御景幼兒園正在建設(shè)中。
★北京北
所屬區(qū)縣：昌平
項(xiàng)目起價(jià)：5300元/平方米
開發(fā)商：北京新天麓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
項(xiàng)目簡介：位于城鐵13號線立水橋站西側(cè)�？偨ㄖ娣e約21萬平方米。分三期開發(fā)。毛坯房。主打戶型為55至113平方米一至三居，另有部分首層下躍帶庭院戶型及LOFT戶型。樓體板塔結(jié)合，戶型南北通透。首層設(shè)帶專有電梯廳的酒店式大堂。
★北京新天地
所屬區(qū)縣：朝陽
項(xiàng)目均價(jià)：6000元/平方米
開發(fā)商：北京碩和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
項(xiàng)目簡介：該項(xiàng)目位于管莊楊閘環(huán)島東北角，總體量61萬平方米，分三期開發(fā)。產(chǎn)品為高層板樓，毛坯房。戶型主打60至65平方米一居，90至100平方米兩居，另有135平方米三居。社區(qū)設(shè)雙會(huì)所及主題商業(yè)街。
價(jià)格范圍：6000-8000元/平方米
★博客雅居
所屬區(qū)縣：大興
項(xiàng)目均價(jià)：6000元/平方米
開發(fā)商：北京博大坤元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
項(xiàng)目簡介：位于亦莊開發(fā)區(qū)榮華環(huán)島。體量6萬平方米，中小戶型社區(qū)，一期有55至100平方米6種戶型。預(yù)計(jì)2008年5月入住。
★首邑上城
所屬區(qū)縣：大興
項(xiàng)目均價(jià)：6400元/平方米
開發(fā)商：北京春光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
項(xiàng)目簡介：該項(xiàng)目位于大興黃村衛(wèi)星城興豐大街、興業(yè)大街交會(huì)處，東臨馬家堡地區(qū)。產(chǎn)品為8棟11層至16層的塔板結(jié)合住宅樓，毛坯房。預(yù)計(jì)2007年3月入住。
★水郡長安(三期天闊)
所屬區(qū)縣：朝陽
項(xiàng)目均價(jià)：6600元/平方米
開發(fā)商：北京京德順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
項(xiàng)目簡介：距八通線雙橋站300米，緊鄰?fù)ɑ莺�。�?xiàng)目總體量29.51萬平方米，由聯(lián)排別墅、低層低密度板樓、板式塔樓構(gòu)成。容積率2.09。三期精裝板式塔樓樓座配雙觀光電梯，首層設(shè)豪華大堂。房型為112平方米至220平方米復(fù)式二居至平層四居。格局方正，大開間短進(jìn)深；明廳明臥、明廚明衛(wèi)，采光通風(fēng)佳；二梯四至六戶。
★海華堂
所屬區(qū)縣：朝陽
項(xiàng)目均價(jià)：7500元/平方米
開發(fā)商：北京方晟房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司
項(xiàng)目簡介：該項(xiàng)目位于朝陽區(qū)十里堡路華堂商場對面。產(chǎn)品2棟33層塔樓，毛坯，共620套。戶型面積主打60平方米一居，80至100平方米二居，130平方米三居。預(yù)計(jì)2008年1月入住。
★華美橡樹嶺
所屬區(qū)縣：朝陽
項(xiàng)目起價(jià)：7500元/平方米
開發(fā)商：北京雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
項(xiàng)目簡介：該項(xiàng)目位于朝陽區(qū)雙橋南。住宅包括公寓和板式花園洋房，戶型面積在40至120平方米之間，主打80平方米左右的兩居，也有100至110平方米三居以及躍層。
價(jià)格范圍：8000-10000元/平方米
★金唐國際公寓
所屬區(qū)縣：豐臺(tái)
項(xiàng)目均價(jià)：8000元/平方米
開發(fā)商：北京華世房地產(chǎn)有限公司
項(xiàng)目簡介：位于豐臺(tái)區(qū)六里橋億客隆東側(cè)，地鐵9號線可達(dá)，體量2.4萬平方米，為一棟24層塔樓，3梯12戶。預(yù)計(jì)2008年5月入住。
★熙湖
所屬區(qū)縣：海淀
項(xiàng)目均價(jià)：8200元/平方米
開發(fā)商：北京龍鼎華源房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司
項(xiàng)目簡介：該項(xiàng)目位于西四環(huán)與西五環(huán)之間，永定河引水渠南岸。體量26萬平方米，容積率1.37。一期為4棟12層板樓,毛坯，戶型為120平方米兩居至170平方米三居。預(yù)計(jì)2007年10月入住。
★橡樹灣
所屬區(qū)縣：海淀
項(xiàng)目均價(jià)：8200元/平方米
開發(fā)商：華潤置地(北京)股份有限公司
項(xiàng)目簡介：位于上地東�？傮w量約70萬平方米，含56萬平方米住宅，10萬平方米商業(yè)等，分三期。產(chǎn)品為板式和板塔結(jié)合樓，毛坯，戶型為80至140平方米兩居至三居，主打100平方米左右戶型。預(yù)計(jì)2007年底入住。
★知語城
所屬區(qū)縣：朝陽
項(xiàng)目均價(jià)：8000至8500元/平方米
開發(fā)商：北京首都開發(fā)控股(集團(tuán))有限公司
項(xiàng)目簡介：位于望京湖光中街與望京西路交會(huì)處，距城鐵站300米。體量29萬平方米，有三個(gè)建筑組團(tuán)，目前開發(fā)的A組團(tuán)由4萬多平方米兩棟板樓組成。一棟將來為高檔國際酒店；另一棟是帶底商住宅。戶型有80至180平方米1至3居；商業(yè)約5000平方米，為200至300平方米商鋪。教育配套是其核心優(yōu)勢，社區(qū)內(nèi)擁有市政規(guī)劃的中小學(xué)，中學(xué)為朝陽區(qū)示范中學(xué)，小學(xué)也是規(guī)劃重點(diǎn)院校。
★萬科紫臺(tái)
所屬區(qū)縣：豐臺(tái)
項(xiàng)目起價(jià)：9500元/平方米
開發(fā)商：北京萬科置業(yè)有限公司
項(xiàng)目簡介：位于西奧居住圈，距西長安街2.5公里。項(xiàng)目總體量約13萬平方米，樓層從3至18層不等，主打戶型為160平方米純板三居，預(yù)計(jì)2007年11月入住。
價(jià)格范圍：10000元/平方米以上
★東湖灣
所屬區(qū)縣：朝陽
項(xiàng)目均價(jià)：10000元/平方米
開發(fā)商：北京城建東湖灣地產(chǎn)開發(fā)有限公司
項(xiàng)目簡介：該項(xiàng)目位于望京。規(guī)劃總建筑面積約64萬平方米。項(xiàng)目分三期建設(shè)。產(chǎn)品為板式高層，毛坯，戶型面積從100平方米二居至260平方米四居，主打160至180平方米三居。
★保利薔薇
所屬區(qū)縣：崇文
項(xiàng)目均價(jià)：10800元/平方米
開發(fā)商：保利地產(chǎn)·保利(北京)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
項(xiàng)目簡介：該項(xiàng)目位于東二環(huán)內(nèi)，廣渠門內(nèi)大街南。總體量7.4萬平方米，設(shè)有一居至三居共40余種戶型，主打50至100平方米板式戶型。預(yù)計(jì)2007年下半年入住。
★新華聯(lián)麗景珊瑚灣
所屬區(qū)縣：朝陽
項(xiàng)目均價(jià)：12000元/平方米
開發(fā)商：新華聯(lián)偉業(yè)房地產(chǎn)有限公司
項(xiàng)目簡介：位于朝陽路華堂商場對面。總規(guī)劃建筑面積13萬平方米，由五棟住宅和一個(gè)五星級酒店組成。住宅部分為板式結(jié)構(gòu)或板塔結(jié)合，主力戶型為130至160平方米三居，有少量100平方米左右的兩居。
★和平里的小鎮(zhèn)
所屬區(qū)縣：朝陽
項(xiàng)目均價(jià)：14000元/平方米
開發(fā)商：首創(chuàng)置業(yè)
項(xiàng)目簡介：位于太陽宮橋南側(cè)。體量約25萬平方米，分三期建設(shè)，由5棟22層板樓、1棟塔樓、1棟公寓組成。有中心庭院，主題庭院及南北向?yàn)I河景觀。戶型從60至180平方米一至四居不等，主打110平方米兩居和130平米三居。
★西城晶華
所屬區(qū)縣：西城
項(xiàng)目起價(jià)：24000元/平方米
開發(fā)商：新加坡國浩房地產(chǎn)有限公司
項(xiàng)目簡介：位于金融街太平橋大街。體量9.8萬平方米。1、3、9、10號樓為5至11層南北通透精裝板樓，戶型從70至236平方米一至四居不等。11號樓主力戶型為100平方米兩居至150平方米三居。2008年6月入住。
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