中新網8月16日電 在賣地生財的“經營城市”熱潮中，有關部門預計，5～10年后，浙江一些城市將面臨無地可用的窘況。最新一期《瞭望》周刊載文指出，中央和地方要雙管齊下，探尋可持續(xù)的地方發(fā)展模式。
地方財政收入“新舊兩重天”
杭州市地稅部門日前對今年該市房地產行業(yè)地稅收入作出“前景堪憂”的預測。地稅部門稱，隨著國家調控力度的加大，杭州2006年的房地產行業(yè)地稅預計將減收14.31億元，下降25.14%。在房地產業(yè)一度熱鬧火爆的這個城市，這樣的趨勢在去年已經出現。
杭州房地產開發(fā)較為集中的西湖區(qū)，在“調控”的聲聲警鐘中，地方財政收入已是“新舊兩重天”。
去年西湖區(qū)的地方財政收入總體增幅和營業(yè)稅等主體稅種增幅和往年相比產生了較大回落。該區(qū)負責人承認，最主要的原因就是受宏觀調控影響。
從2004年到2005年，西湖區(qū)房地產業(yè)地方財政收入增幅由55%降至9%，所占份額從54%降至46%。營業(yè)稅增幅從30%降至2%以下，占地方財政收入份額從55%降至46%。
今年一季度的統(tǒng)計表明，西湖區(qū)房地產企業(yè)入庫稅收同比下降達45.1%，受此影響，西湖區(qū)的地方財政收入同比下降10.2%。
杭州全市的情況也不容樂觀。一季度，杭州市房地產企業(yè)入庫稅收為23.14億元，下降13.2%，導致杭州市財政收入增幅出現較大回落。市財政負擔壓力增大，一季度全市財政支出增幅高于收入增幅9.5個百分點，市本級更高出19.6個百分點。
財政收入的減少令很多城區(qū)感到頭疼，有的財政局長抱怨“區(qū)財政快成吃飯財政了”，有的城區(qū)要求一年內暫停手提電腦、數碼相機等電子用品的采購，部門預算總體保持零增長，“準備過緊日子”。
“分稅制”衍生“賣地生財”？
在過去的相當長時間內，包括杭州在內的不少城市地方財政收入對房地產及其相關產業(yè)的依賴度非常大，很多正在大干快上的城市建設項目，其資金都來自賣地生財的“土地財政”。越來越嚴厲的調控政策不僅給“發(fā)熱”的樓市吹來了陣陣寒風，而且給這種“經營城市”思路敲響了警鐘。
在浙江不少地方，土地出讓金已經成為地方政府財政預算外收入的最主要來源。調查表明，2003年紹興縣的土地出讓金收入為19.2億元，占預算外收入的69.3%；金華市的土地出讓金收入為20億元，占預算外收入的58%；義烏市的土地出讓金收入15億元，占預算外收入的60%。很多發(fā)達地區(qū)的地方財政就是“土地財政”。
在巨大的利益驅動下，很多地方政府大舉賣地生財。浙江余杭前幾年有一個比較極端的例子。從1999年到2002年的4年中，杭州市余杭區(qū)發(fā)生了一股大規(guī)模的“賣地”運動。當地政府把和杭州市區(qū)接壤的36000畝土地陸續(xù)低價出讓給開發(fā)商。這批土地中有相當部分“圈”而未開，成為企業(yè)“儲備”。有的企業(yè)一次就“圈地”達數千畝。有的企業(yè)只是草簽了一份協(xié)議，就控制了很大一塊土地。有的企業(yè)作為招商引資進駐，享受各種優(yōu)惠政策。
據調查，余杭區(qū)從1999年到2002年底，簽訂出讓合同轉用、征用的商品房用地就達3l405畝，加上草簽的，總計達到36000多畝。而從1999年到2001年，杭州老市區(qū)總共才推出商品房用地7859畝。余杭這三四年賣出的土地已超過杭州老市區(qū)10年的商品房供地量。
類似的故事還在許多地方發(fā)生。據了解，目前在杭州，還有一些土地圈而未開，有的圈地時間已經長達10年，經過層層炒賣，至今還沒有開發(fā)。一些城市平民和農民被強行拆遷，而獲得的補償款根本就買不起價格快速上漲的住宅，在他們的補償款和新建成樓盤之間，存在著巨大的差額利益。
數據表明，有“七山二水一分田”之稱的浙江，土地稀缺對城市發(fā)展的瓶頸制約日益凸顯。有關部門預計，5-10年后，浙江的一些城市將面臨無地可用的窘況，這些年來大規(guī)�？焖偻七M的城市化浪潮，將面臨后繼乏力的嚴峻態(tài)勢。
有關專家指出，如果脫不出賣地生財的窠臼，本屆政府搞建設靠賣地，以后的歷屆政府，是否還能有足夠的土地來撐起“宏圖偉業(yè)”呢？
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