中新社廣州八月一日電 (記者 陳建)“國六條”細(xì)則出臺一個(gè)多月后，廣州市一級土地市場終于有住宅地塊可賣了。七月三十一日，廣州市國土房管局發(fā)出二幅國有土地使用權(quán)出讓招標(biāo)公告。這也是廣州首次出讓限戶型的住宅用地，兩幅地塊均“超額”嚴(yán)格執(zhí)行“九十平方米以下住房占七成”的規(guī)定：要求海珠區(qū)昌崗中路商住用地全部建九十平方米以下戶型，白云區(qū)金沙洲地塊則八成為中小戶型。地塊將于八月三十一日上午十點(diǎn)開標(biāo)。
兩幅地塊的出讓門檻也全部被提高。首先是規(guī)定“凡有拖欠地價(jià)、閑置土地的，及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人及其他組織，均不得參加此次投標(biāo)。其次，競投者的注冊資本分別要不小于人民幣八百萬元和九千萬元，而且要求具有至少一家銀行認(rèn)定的AA級企業(yè)信用等級，無不良信用紀(jì)錄。
據(jù)悉，這兩幅住宅用地均屬廣州市國土房管局于七月十日發(fā)出的十幅地塊出讓預(yù)告中的二幅，當(dāng)時(shí)都被開發(fā)商看好。據(jù)悉，在金沙洲已取得兩幅地塊的恒大集團(tuán)和在金沙洲附近開發(fā)了萬科四季花城的萬科集團(tuán)對金沙洲興趣較大；而昌崗中路地塊位于海珠區(qū)商業(yè)旺地，位置極佳，用地面積也能形成小區(qū)開發(fā)，不少開發(fā)商表示有意競標(biāo)。
不過，按照公告規(guī)定，地塊的開發(fā)不但高度符合新政“九十平米戶型三七配”的要求，而且還超了額。對此，廣州市房地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)人解釋，廣州執(zhí)行“九十平方米以下住房占七成比例”是全市統(tǒng)籌規(guī)劃，即“總量控制”，并非每個(gè)樓盤執(zhí)行“七成”，因此，每個(gè)地塊會根據(jù)所處的位置、不同的區(qū)域，考慮城市整體的功能布局來確定究竟該項(xiàng)目的套型比例，有可能一些地塊是小戶型占五成，而另一些則可能全部都是小戶型。
有開發(fā)商認(rèn)為，這是非常務(wù)實(shí)的做法，政府的思路和動機(jī)都是很好的。但是，如何做到科學(xué)合理地對整個(gè)城市做出統(tǒng)籌規(guī)劃，如何判斷某一區(qū)域的九十平米戶型項(xiàng)目開發(fā)應(yīng)占七成、還是九成，要有一個(gè)科學(xué)的依據(jù)，這就需要有關(guān)部門作大量的研究和分析。
業(yè)界預(yù)料，兩地塊出讓不但可解城區(qū)住宅地塊“缺地之渴”，更重要的是具有有標(biāo)志意義。這次具體提出的讓規(guī)劃條件將成為今后的土地市場出讓的“藍(lán)本”。(完)
