中新網(wǎng)9月26日電 據(jù)《北京商報(bào)》報(bào)道，繼6月份和7月份出現(xiàn)兩次過戶高峰后，近期北京二手房市場有可能再次出現(xiàn)集中過戶的現(xiàn)象。北京市地稅局于7月份頒布的《關(guān)于調(diào)整二手房交易計(jì)稅價(jià)格的通知》(以下簡稱《通知》)10月1日即將實(shí)施，新的最低計(jì)稅價(jià)也將實(shí)行，每平方米平均計(jì)稅價(jià)同比上漲了200元，專家預(yù)測，這將進(jìn)一步導(dǎo)致房價(jià)的繼續(xù)走高。
據(jù)了解，最低計(jì)稅價(jià)區(qū)別于現(xiàn)行建委公布的指導(dǎo)價(jià)，其目的在于保障稅收的征繳，一般是每半年公布一次。最低計(jì)稅價(jià)的調(diào)整一般以建委公布的指導(dǎo)價(jià)為基準(zhǔn)，同時(shí)結(jié)合稅務(wù)部門的自身特點(diǎn)。這次最低計(jì)稅價(jià)調(diào)整主要涉及到106個(gè)區(qū)域，其中包括高檔房、二手次新房、非普通住宅，對這類房屋進(jìn)行特殊處理、重點(diǎn)監(jiān)管。
房屋中介“我愛我家”認(rèn)為，此次出臺(tái)的稅收新政整體思路沒變，仍然是為了防止出現(xiàn)買賣雙方在交易過程中虛報(bào)二手房交易價(jià)格、私簽“黑白合同”，將交易差價(jià)私下補(bǔ)齊的逃稅行為。本次新政規(guī)定的稅費(fèi)征收仍然是在合同價(jià)與最低計(jì)稅價(jià)兩者中取其高，只是在最低計(jì)稅價(jià)計(jì)算的細(xì)則上更加細(xì)化、量化，更加科學(xué)。
從“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)資料可以看出，最近一個(gè)星期，“鏈家地產(chǎn)”店面所接到的關(guān)于特殊二手商品房的加急過戶申請比上月同期增加了近2倍，而關(guān)于最低計(jì)稅價(jià)的咨詢量也增加了3倍以上，同時(shí)“鏈家地產(chǎn)”市場中心認(rèn)為，本周的過戶量還會(huì)相應(yīng)增多，同比增長將在3倍。
“信一天”的工作人員介紹，從上周五開始趕在“十一”前集中過戶的跡象就已顯現(xiàn)，根據(jù)這兩天的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，現(xiàn)在的過戶量每天增長17%，并且預(yù)計(jì)這周增長幅度還會(huì)有所增加。“我愛我家”也透露，這幾天的過戶量每天均有不同幅度的增長。
“二手房最低計(jì)稅價(jià)的調(diào)整將會(huì)給房地產(chǎn)市場帶來一定的影響，主要會(huì)分流一部分消費(fèi)者從二手轉(zhuǎn)入新房市場，可能會(huì)促使房價(jià)的小幅上揚(yáng)。”“鏈家地產(chǎn)”市場部主任王志偉分析說。
一位專家表示，計(jì)稅價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的不斷上升，會(huì)讓開發(fā)商和購房者產(chǎn)生一種房產(chǎn)增值的預(yù)期，這樣將會(huì)導(dǎo)致房價(jià)的繼續(xù)走高。（賴大臣）
